要闻概述：
近日，上海市土地交易市场发布第五批次商品住房用地出让公告，对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措。
太房热评：
随着该项新政的推行将会显著提高土地开发的品质要求，也将促使开发商在竞拍土地时更加注重项目的长期价值与社会效益，从而推动整个行业向高质量发展迈进。短期内可能会增加开发商的开发成本，但长期来看，高品质住宅的推出将提升市场整体价值，促进房价的平稳健康发展！
上海土拍突发新规！
8月15日，上海市土地交易市场发布第五批次商品住房用地出让公告，具体出让静安区2幅地块，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价106.79亿元。
现场交易会于2024年9月14日开始举行，具体交易时间以2024年9月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
值得注意的是，本次土拍将施行新规！
经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措。
即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。
“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。
“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；
“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。
除原有的绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设指标外，本次出让增设了“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”的3项指标，鼓励市场主体建设优质住房，提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境。
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地块的高品质建设导向和具体竞争指标，均在出让条件确定阶段，由市相关部门会同相关区政府（出让人）通过综合评估和会商机制，根据地块区位条件、产品定位、市场情况等差异化确定。
地块成交后，高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现建设、竣工验收、运营等全生命周期合同监管，确保高品质建设要求落地。
另外，本次出让公告中明确，坚持市场化原则，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格，并按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。
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