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原创丨2024年楼市预测！太仓是否还能生龙活虎？

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-12-29

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导语

今天是2023年最后一个工作日了，小娄说房系列栏目已经开创2年，在此期间也收获了很多支持，当然也有很多建议和批评，在这里小娄代表创作团队及太房热线感谢大家的关心与支持。我们团队也会吸取大家的建议，在即将到来的2024年继续努力耕耘，为读者们带来更多实用且接地气的太仓楼市相关内容。

同样小娄还得站好最后一班岗，在这今年最后一期的文章中，想要和大家一起展望一下2024年太仓楼市的发展。那让我们闲话少叙，直接进入正题吧！

太仓楼市不用再提“稳”字

今年的虎头蛇尾着实是让市场原本不多的信心又消磨了不少，太仓的楼市早已没有了当年盛极一时的地价、房价双价飙升的局面，可以说平静的像天镜湖的水。因此往年所大唱的“稳字当头”，明年或许真的没必要再提，不是不需要，而是没必要。

2024年的形势对比往年显然属于“天崩”开局，除了太仓核心区域的个别项目外，其余项目基本很难产生可观的去化。甚至有些项目连每周的上客量都少的可怜，更别提转化了，但这恰恰是太仓楼市面对的普遍现状。在这样的情况下，市场依然没有出现明显的动荡，真是要感谢太仓的盘子还不够大，同时依靠着零星的外溢客户，和近两年随着城市发展带来的人口流入还能勉强支撑一二。

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图片来源于网络

拿地开发房企主打“慎”字

今年全国住房和城乡建设年终工作会已经召开了，相比往年，关注度直线下滑，连行业媒体提及的都很少，那小娄就简要说一下会议提及的几个重点：1、加强预售资金监管；2、进一步加大首套房、二套房政策落实力度；3、满足所有房企融资需求；4、积极推动城市更新行动；5、房地产已经从“有没有”转入“好不好”时代。这5点，小娄预测将会在明年上半年全部落地。

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之所以这么预测，其实判断的依据大家也都能想到，开始急了。23年中提及的降首付、降利率、减税费、认房不认贷，现在已经全面落地，快吗？确实快。但效果呢？很一般。这次的楼市冰冻期太久了，单单依靠一两盆“温水”已经化不开“坚冰”了，所以2024年必然会是迎来大量“开水”的一年，政策调控不会停止，反而会加密、加快落地。

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再看内容，北京住建已经作出表率——预售资金的监管主体从银行变成政府。这是在倒逼开发商谨慎拿地谨慎开发，一旦投入无论盈亏确保项目交付，这是底线，也是官方的决心。但这也意味一些民营甚至国企对于项目的投入将会慎之又慎，甚至不排除大批量撤出潜力小的城市的可能，这对于太仓来说并非好事。

环沪城市虹吸突出“快”字

走出太仓，放眼全国，目前可以说也就北上广深还能够算是勉强凑合，其余城市的楼市多多少少都有些后劲不足，再加上刚才小娄所预测的，2024年政策将会更加密集和快速。按照同行业的话来说：最终目标是，“动则必快，动则必成”。

随着12月北京、上海先后出“北三条”“沪三条”，也标志着这些一线城市开始放松，但对楼市影响一般。效果一般怎么办？继续放！不说北京，一旦上海的限购进一步打开，对于环沪城市的楼市来说几乎可以算得上是“灾难”了。

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整体上来看2024年太仓的楼市预计不会比今年好过多少，一方面是上面所说的政策、环沪、环境等因素；另一方面最重要的是人。今年太仓政府也先后尝试了两轮以旧换新政策，尝试解放本土购买力，但效果有限。如果2024年能在这一环上有所突破，那太仓或许真能打开新的局面。

写在最后

无论如何在2023年末，小娄作为房地产媒体人也希望，2024年我们太仓的楼市能够平稳的良性的走下去。在这里也让我们共同祝愿我们生活的城市发展越来越好，谢谢大家一年以来的支持，我们明年再见！

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