【小娄说房】刚需向!安家落户找哪里?

来源 : 太房热线 日期 : 2021-09-15

前言


刚需客户是所有购房者中对于产品最谨慎的一群人,打拼了多年就为了安家落户,开启属于自己的独立空间,似乎有了自己的房子才算真正的成长起来,今天小娄就给刚需客户们分享一下适合你们的新房项目。


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在介绍具体项目之前,还是得和大家聊一聊作为一名刚需客户,选择新房产品时应该如何抉择。与投资客户不同的是,刚需客户购买新房的最重要指标就是预算,其次才是产品、学区、区域、配套等。因此在太仓各区域范围内:璜泾、港区为新房项目洼地,如预算实在有限可以有限考虑落户购买。双凤、浮桥整体价格也相对较低,并且较前两个区域距离主城区稍近,刚需客户也比较适合。沙溪、浏河,这两个区域可以说是乡镇优质发展板块的代表了,且紧靠主城区,价格也适中在预算充足但仅能购买乡镇板块的情况下,建议选择这两块区域。


排序


接下来就是本期小娄重点和大家聊的主城区板块刚需项目了,太仓作为一个发展较为迅速的小县城,也依然存在着区域发展的不平衡,刚才和大家简单的说了一下乡镇的情况,是因为即使是刚需客户,购买乡镇项目在一定程度上也会受到主城发展的限制,导致生活或产品升值上的问题,因此在主城区的刚需项目,从这点上来说是更佳优于乡镇板块的。


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那么主城区也有很多区域,该如何选择呢?小娄对比近两年来各区域房产价格,从区域价格层面为大家做了一个简单的排序:城厢(金仓湖)>城厢(204国道以西)>城北(339以北)>老城区(城西)。这里小娄就不把娄江新城、科教新城以及高新区板块罗列出来了,这三个板块是目前公认的主城区域内价格相对较高、去化速度较快、投资潜力较好的区域,并不适合刚需客户考虑。


#1

首先是金仓湖片区,隶属城厢镇,这个片区的优势在于环境资源较为优质且整体价格处于主城区的较低水平,目前在售项目有伴湖雅苑、湖畔祥云,产品建面涵盖87㎡——135㎡,项目学区为幼儿园:新毛幼儿园、小学:金仓湖小学、中学:市二中,是刚需客户不错的选择,距离主城南洋、万达商圈也不算远,区域内有规划文旅项目、商业板块,但近两年来并未有推进,因此该区域从长期来看同样是具有一定的升值潜力的。


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#2

204国道以西、良辅路南侧,该片区距离昆山、上海较近,可以说是两地的交界处,虽然处于主城区的边界,但是距离天镜湖及科教新城商圈不算太远,区域内规划有商业配套可以满足基本的生活需求,目前在售项目有:明月辰光、湖境天著、春风南岸等,即将入市的项目还有云溪华庭,产品建面涵盖76㎡——98㎡,项目学区为幼儿园:盛园幼儿园、小学:科教新城南郊小学、中学:科教新城良辅中学,虽然隶属城厢镇,但距离科教新城也比较近,价格方面与金仓湖板块也是伯仲之间,比较青睐这片区的刚需客户可以考虑入手。


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#3

再来是城北片区,城北片区目前主要集中在太仓客运站周边,优势在于交通出行较为方便,且距离南洋、万达商圈距离更近,周围地块多为外资企业而非传统工厂不存在噪声污染,同时由于该区域内体量较大的华盛园小区存在,因此各生活配套也较为完善,且目前规划有新商业位于客运站西侧,目前在售项目有:旭辉熹阅、桃花源等,即将入市的项目还有云栖麓、星辰海,产品建面涵盖99㎡——135㎡,项目学区为幼儿园:华盛幼儿园、小学:高新区四小、中学:高新区中学(桃花源中学为:市二中),由于距离主城区更近,因此在价格上也相较前两个区域有了一定的提升,刚需客户可以根据自己的预算量力而行。


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#4

最后是老城区城西板块,这里主要是指文澜府及碧桂园天璞两个项目,该区域可以说是老城区为数不多的在售地块了,由于城市发展,老城区内地产区域饱和,很难再有新项目入市,而这两个项目则是为数不多的刚需客户有购买能力的产品,产品建面涵盖91㎡——125㎡,项目学区为幼儿园:弇山幼儿园、小学:弇山小学、中学:市二中,老城区的优势小娄在这里就不多说了,生活氛围浓厚,配套也齐全。但是同样的价格在这些区域内也是最高的。


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最后


简单总结一下,对于刚需客户来说,购买力预算是绝对的衡量标准,在这大前提下的选择主城区优于乡镇;沙溪浏河优于其他版块。如果近期您有购房打算,不知道什么项目更适合您,那么可以扫描下方二维码,小娄将一对一的为您提供房产咨询服务,期待与您相见。

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