近日，江苏自主更新、原拆原建新政正式落地，苏州一大批老旧小区迎来变化。
从影响看，新政把"居民自愿、自筹为主、政府扶持"和公积金可提取等规则制度化，意味着今后类似更新有望从个案摸索走向可复制的常态化路径，尤其利好城厢镇等老城区剩余的危旧片区。但也要看到，原拆原建对居民共识和资金自筹的要求极高，太仓更现实的推进节奏，仍是"点位突破、逐片焕新"，优先落在房屋老旧、意愿集中的地块，而非所有老小区同步推倒重建。对太仓而言，城市更新的真正红利，是把"老城"从发展洼地变成宜居高地，让房地产从拼增量回到拼存量运营。
刚刚
一大批老小区逆天改命
等来翻盘机会
此次更新打破传统旧改局限
不用搬家挪学区、不换地段和户口
业主自掏腰包当“甲方”
真正实现原拆原建住新房
刚刚，江苏自主更新、原拆原建新政正式落地，苏州一大批老旧小区迎来逆天改命。此次不用苦等拆迁、不用忍痛置换，老破小业主手握全新选择权！区别于刷刷外墙、修补管线的普通旧改，这次是实打实原地推倒重建。业主可自筹资金主导改造修建成满意的全新住宅。
此次自主更新最大特点是居民自愿、自筹为主、政府扶持，没有传统拆迁补偿，不搞政府统一安置，业主完全掌握改造主动权。但想要启动原拆原建，必须闯过四道硬性关卡，门槛极高。
第一、同意率100%，须全员通过
项目实行两轮民意表决，第一轮意向征询同意率需超97%；第二轮正式出资签约，必须100%全票通过。少一户签字同意，项目将直接叫停、无法启动，这也是目前老小区更新最难、最核心的关键点。
第二、成立专属业主操盘团队
小区必须正式成立自主更新业主委员会，作为全体业主的专属发言人、全程操盘手。全权负责对接街道、住建、资规部门，统筹方案设计、资金筹集、工程招标、施工监督，全程把控改造所有细节。
第三，居民资金自筹占大头
改造资金以居民自筹为核心，占比超50%，承担房屋主体建设成本。政府不负责建房费用，主要提供市政道路、管网、绿化等公共配套补贴，同时减免多项行政税费，降低整体改造成本。
第四，优先破旧危房、短板严重小区
新政并非所有小区都能申请，优先支持房龄老旧、鉴定为C/D级危房、无电梯、管网老化、户型畸形的多层住宅。支持整栋、连片组团改造，也允许分楼栋分批推进。同时所有重建方案必须符合规划、消防、日照、抗震标准，姑苏区古城范围还需严守历史风貌管控。
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