近日，各三方平台发布了关于7月份房地产市场的整体交易情况，楼市反馈比预想中稍好！
7月中央层面密集释放房地产政策信号，国务院批复《扩大消费"十五五"规划》首次将住房纳入大宗耐用商品消费体系，预计后续核心城市将持续聚焦低密、高品质住宅用地供应。但是现阶段市场修复依靠核心城市优质房源支撑，尚不具备大范围普涨行情条件。市场分化仍然显著，后续市场能否持续企稳，要看置换链条能否持续打通，以及居民购房信心进一步修复的节奏。
7月重点城市楼市仍保持一定活跃度。
在房价方面，中指数据显示，7月上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，带动百城新房价格结构性上涨，百城新建住宅均价为17229元/平方米，环比上涨0.26%；受多数城市二手房价格调整影响，同期百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%。
在市场成交方面，7月市场进入传统淡季，新房、二手房成交环比有所回落，但同比来看，市场交易仍保持一定活跃度。据前述机构数据，7月重点100城新房销售面积环比下降17%，同比增长4%，其中一线城市、二线城市、三四线城市同比增速分别为14%、9%和-5%；在二手房市场，重点20城二手住宅成交12.5万套，环比下降6%，同比增长9.3%。
政策仍是影响市场走向的关键因素。7月《扩大消费“十五五”规划》印发，将住房纳入大宗耐用商品体系，力促住房消费潜力释放。7月底中央政治局会议再度强调稳定房地产市场，释放积极的政策信号。另据机构统计，7月全国各地出台房地产相关政策逾100条，提高公积金贷款额度、放宽公积金提取要求、发放购房补贴、鼓励住房“以旧换新”等成为政策重点。
在业内人士看来，限制性政策优化、公积金政策加力、“好房子”建设和城市更新等仍是接下来重要的政策发力点，推动既有政策加快落地见效，或仍是短期政策重心。随着重点城市优质项目入市，未来新房销售预计仍将延续筑底修复态势，但城市和项目间的分化或加深。重点城市二手房成交有望保持稳定，短期内房价或延续小幅波动态势。
重点城市新房成交同比增长
2026年7月进入季节性淡季，全国重点50城市新建商品住宅成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6pcts，成交规模低于去年同期水平。前7月累计成交面积约8299万平方米，累计同比下跌10.9%。
从各能级城市表现看，4个一线城市7月成交约150万平方米，环比下降约32.8%，同比微降5.7%，前7月累计成交面积1211万平方米，累计同比跌幅收窄1.8pcts至7.1%。23个二线城市7月成交约642万平方米，环比回落25.1%，同比下降4.8%，前7月累计成交4972万平方米，累计同比下降14.5%，降幅收窄1.1pcts。23个三四线城市成交约277万平方米，环比下降22.2%，同比由增转降至降4.1%，前7月累计成交面积2116万平方米，累计同比微降3.5%。二手房成交：面积环比微降但同比增12.2%，前7月累计同比增7.0%！
2026年7月，全国重点20城市二手房成交面积约1627万平方米，环比微降2.2%，5-7月呈现“三连降”态势，但7月同比仍增长12.2%。1-7月累计成交面积约11100万平方米，同比增长7.0%，累计同比增速扩大0.4pcts，创三年来同期累计新高。
从各能级城市表现看，4个一线城市7月成交约458万平方米，环比下降4.1%，同比增长15.6%，同比增幅较上月扩大6.9pcts，前7月累计成交面积3215万平方米，累计同比增长6.1%。16个二三线城市7月成交约1169万平方米，环比微降1.4%，同比增长10.9%，同比增幅较上月收窄4.6pcts，前7月累计成交7885万平方米，累计同比增长7.4%。
土地市场：7月土拍规模季节性回落，溢价率理性回调至15.77%
2026年7月，土地市场在经历6月的集中放量后进入阶段性回调，核心城市优质地块仍保持较高活跃度。重点50城土地供应建筑面积848.42万平方米，环比下降28.97%，同比下降21.29%；成交建筑面积712.30万平方米，环比下降39.83%，同比下降32.83%；成交金额840.70亿元，环比下降30.18%，同比下降20.44%。因上海、北京等一线城市高单价地块集中成交，成交楼板价约11803元/平方米，同比增长18.44%，环比增长16.05%。市场热度方面，本月平均溢价率15.77%，较6月高位下降7.29个百分点，同比上升5.16个百分点。上海、北京、杭州等核心城市热门地块均实现高溢价成交，其中上海杨浦区地块以161.2亿元总价、102019元/平方米楼板价刷新杨浦区宅地单价纪录。
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