近日，广州首宗实行“现房销售承诺制”的住宅地块在南沙正式挂牌出让。
南沙这次把"现房销售承诺制"写进土地合同，把"按时交房"的保证责任从后端预售资金监管，前置到企业拿地时的主动承诺。对房企而言，这是一场真金白银的硬仗：预售制下拿地后6至9个月就能开盘回款，现房模式要把资金占用拉长到2至3年，现金流回正节点大幅延后，财务成本和融资能力要求陡然上升。一线城市加入现房试点行列意义不小，"十五五"时期现房销售将逐渐推进，但短期内仍是"预售为主、现房为辅"的双轨格局，后续扩围至更多优质地块便是水到渠成。
广州首宗实行“现房销售承诺制”的住宅地块在南沙正式挂牌出让。这宗编号为2026NJY-3的地块，土地面积13.8万平方米，挂牌起始价19.07亿元。根据出让条件，该项目实行“现房销售承诺制”，竞得人需承诺在其中一地块执行现房销售。
过去买房靠想象，如今买房看实景。
广东广州南沙区住房和城乡建设局副局长张瑞打了个形象的比方：“以往房屋交付主要依靠预售资金监管，现在变成拿地时的主动承诺。”更贴心的是，政府还支持现房销售地块分期缴纳出让金，缓解了企业的前期资金压力。
广州的这次尝试，并非孤例。从全国范围来看，多地正逐步推进现房销售试点。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39个地区试点现房销售或出台相关支持政策。现房销售大力推行正在倒逼房地产开发商主动转型。
有广州本地房企的营销负责人坦言，公司近年在产品端投入了更多精力，无论是房屋品质还是社区配套，都在做更多提升，适应未来的市场变化。
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