个人贷款新规,下周六正式施行!

栏目 : 金融 来源 : 中国房地产报 日期 : 2026-07-26

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要闻概述
近日,多部门联合发布的《个人贷款业务明示综合融资成本规定》,将于2026年8月1日起正式施行。

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这次新规把房贷、装修贷、家居分期等安居类贷款全部纳入监管,对购房者来说,过去那种"名义利率看着挺低,附加评估费、担保费、服务费后实际成本翻倍"的套路被直接堵死,表外收费就是违规,可以拒付并投诉 。短期看,新规会让部分购房者和装修业主在签合同前重新审视真实负担。长期看,它改变的是"看不清"和"比不了"的老毛病,并不意味着房贷利率本身会因此下调,购房者仍要结合LPR、加点幅度和自身还款能力做决策。

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资讯详情

为维护个人贷款市场秩序,保护金融消费者合法权益,提升金融服务质效,金融监管总局、中国人民银行联合发布《个人贷款业务明示综合融资成本规定》(以下简称《规定》),自2026年8月1日起正式施行。


《规定》共11条,是在现有贷款业务信息披露监管制度框架内,细化个人贷款业务息费信息披露的涵盖范围、操作方式和环节等,要求贷款人向借款人展示综合融资成本明示表,清晰披露个人贷款息费成本,切实推动个人贷款业务息费信息披露要求落地见效。

什么是个人贷款综合融资成本?

个人贷款综合融资成本,指由借款人承担的与贷款相关的各项息费,包括但不限于贷款利息、分期费用、增信服务费等正常履约成本,以及逾期罚息等违约情形下的或有成本。

《规定》中实现了两个“全覆盖”:

  • 一是息费项目全覆盖,将贷款利息、分期费用、增信服务费、违约情形下的逾期罚息和挪用违约金等全部纳入了综合融资成本;

  • 二是贷款机构全涵盖,适用对象包括商业银行、农村合作银行、农村信用合作社、汽车金融公司、消费金融公司、企业集团财务公司、信托公司、小额贷款公司等各类放贷机构。

也就是说,只要开展个人贷款业务,贷款机构都必须将所有正常履约成本、可能发生的违约成本都“摆到台面上”。

如何保障落实?

在明确综合融资成本范围的基础上,《规定》进一步提出了“一表展示”的操作要求。

《规定》要求贷款人开展个人贷款业务时,向借款人逐项明示具体成本项目、收取方式、收取标准(折算为年化水平)以及收取主体。

同时,逐项列明贷款逾期或被挪用等违约情形下的或有成本项目及其收取标准和收取主体。

综合融资成本明示表还应明确提示,除已明示的成本项目外,贷款人及其合作机构不再向借款人收取其他与贷款相关的任何息费。

为确保借款人能够在签约前充分了解融资成本,《规定》针对不同业务场景提出了具体的要求:

  • 现场办理:在签署贷款合同或办理分期前,借款人必须在综合融资成本明示表上签字确认;


  • 线上办理:须通过弹窗展示明示表,设置强制阅读时间,由借款人确认;


  • 线上消费场景分期:在消费订单支付页面以显著方式清晰展示贷款本金、分期安排及收取的服务费用、收取主体、正常履约情形下的年化综合融资成本,以及违约情形下的或有成本项目及收取标准。

本规定所称个人贷款是指贷款人依据《个人贷款管理办法》(国家金融监督管理总局令2024年第3号)规定,向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

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