近日，广州倒查“偷面积”的监管有了正式的处罚案例。一项目违法建设近200平方米，被罚款近10万元。
从此次事件来看，实际上是新房产品的做法影响了整个房产行业的价格体系，为了快速去化、出清对得房率进行“疯狂内卷”。在这样的情况下，监管再不出手，新房二手房就全乱套。经此一事，未来房地产开发靠偷面积变相降价的模式将会被堵死，项目竞争只能回到户型效率、公区、交付品质这些地方，行业会从"卷赠送"转向"卷产品"，对于购房者来说将会有更大的受益点！
广州市荔湾区力诚榕诚湾项目因擅自将装饰柱改建为结构柱，违法建设近200平方米，被罚款近10万元。有业内人士指出，“偷面积”不仅埋下安全隐患、引发维权纠纷，更通过虚高得房率扰乱市场秩序，导致房价非理性调整，预计后续将有更多项目被纳入整治范围。
力诚榕诚湾位于荔湾区茶滘路，是城中村改造项目，荔湾区城市管理和综合执法局出具的《违法建设行政处罚决定书（荔城违建处字[2026]1002号）》显示，该项目因未经规划许可将楼栋装饰柱改建为结构柱，构成违法建设，被依法查处。
涉事企业为广州市茶滘置业发展有限公司，违规施工始于2023年，涉及19-1栋与19-2栋，两栋楼栋违规改建面积合计199.34平方米。依据认定标准，该行为属于“严重”档次，企业被处以近10万元罚款。目前项目已整体完工，但尚未通过规划验收。
力诚榕诚湾为茶滘路城中村改造项目，因未经规划许可将楼栋装饰柱改建为结构柱，构成违法建设，被依法查处。
记者了解到，装饰柱本身不计入容积率，因此部分开发商会在报建阶段将其设计为“装饰柱”，施工阶段再改为结构柱，以此规避面积核算。
今年3月广州春季土地推介会上，广州市规划和自然资源局已将此类行为列为“偷面积”典型违规情形，并强调将严防不规范设计与违规拆改。除结构柱伪装外，前期压缩户内面积、后期通过改造阳台、花池、飘窗等方式变相提高得房率的行为，同样是监管重点。
房地产市场研究专家邓浩志表示，这是广州首次公开发布的“偷面积”处罚信息，“广州目前针对‘偷面积’开出了好几个罚单，涉及到不少楼盘。”他说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，“偷面积”能否严格控制，关键在于批后监管。
“过去开发商普遍认为，新规产品能加速新房销售和卖地，地方监管层面或宽松执法，这导致违规行为屡禁不止。此类违规行为已经对广州楼市秩序造成明显冲击，迫使监管部门加大批后检查力度。此次处罚具有警示意义，预计后续将有更多项目被纳入整治范围。”
去年8月，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。
此次政策直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象，明确规定未取得《建设工程规划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。
彼时《每日经济新闻》记者从多位业内人士处获悉，尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但已加强对项目报建的审批力度。相关部门在收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。
“并非直接限制得房率，而是通过对建筑单位图纸的从严审核，确保住宅设计符合各项规范。审核变严后，基本难以实现此前120%～130%的超高得房率。”有广州房企人士向每经记者表示。
广州提高得房率的举措可追溯至2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》。
该办法实施后，阳台面积占比从15%提升至20%，飘窗深度从60厘米扩展至80厘米，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。此后，市场逐步催生出一批得房率超100%的新规产品。
但这场高得房率竞赛愈发激烈，部分开发商衍生出更多“偷面积”的灰色操作。
例如，将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，验收后再改造为室内空间；通过内凹式飘窗、压缩天井尺寸等方式增加户型数量，部分项目天井宽度从规范要求的2.4米缩至1.4米，造成消防安全隐患；甚至将建筑高度40米以上的高层建筑花池违规改为阳台。
去年以来，全国多地陆续针对“偷面积”现象进行整治。今年4月，广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，在明确支持住宅品质提升的同时，在执行层面整治违规“偷面积”现象，引导房企良性竞争。
李宇嘉表示，广州、北京、上海、成都等城市已陆续收紧审批尺度，封堵“偷面积”空间，这标志着房地产行业正加速告别同质化竞争与低水平内卷。
“过去在高品质住宅标准尚未完善、产品规划指标存在争议的背景下，部分地方对违规操作往往‘睁一只眼闭一只眼’。如今，打着‘新规产品’幌子‘偷面积’的做法，其负面效应日益凸显。”
在李宇嘉看来，“一是容易引发建筑安全、工期延误及民事纠纷等隐患；二是通过虚高得房率变相降价，对在售新房及二手房市场形成不公平竞争，这是导致广州近两年房价调整、项目间陷入恶性价格战的重要原因；三是导致‘好房子’建设偏离正轨，陷入低水平内卷，最终拖累项目去化，甚至人为压低土地价值”。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
