近日，泉州发布了泉州市房屋品质提升工程行动实施方案》，涉及优化户型设计、推行专业物业管理等多方面要求，推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
此次泉州发布的相关文件，从具体内容上来看，与江苏省住建厅2024年出台的《改善型住宅设计与建造导则》类似，并且部分内容苏州已经开始落地实施。在目前房地产市场环境下，更加关注品质新规的长期方向没错，但在买方市场+高库存的现实下，房企能否扛住建造成本上行、会不会反而加剧行业洗牌加速供给收缩，才是真正值得盯住的变量。好房子的终局是好资产，但前提是市场先活过来。
为推动“好房子”建设
泉州市房屋品质提升工程行动实施方案
正式出炉
日前，泉州市住建局、发改委、资源规划局联合印发《泉州市房屋品质提升工程行动实施方案》，推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
《方案》聚焦“设计好、建设好、配套好”核心要求，全面提升全市新建与既有住房的综合品质。重点内容涉及：
· “科学优化选址布局，优先支持生态环境优良区域建设低密度高品质住宅”；
· “优化户型设计，倡导南北通透、大开间布局，鼓励住宅层高不低于3.15米”；
· “推行专业化物业管理服务，完善服务标准”；
· “鼓励建设智慧小区，整合智能安防、智能停车等数字化设施”等。
新规出台将进一步推动“好房子”成为市场主流，在满足多层次、高品质住房需求的同时，也将为房地产转型发展带来新的契机。
从当前泉州楼市销售情况来看，按照“好房子”标准打造的住宅产品，在地段、配套、建造品质、层高、得房率、舒适度等方面有着很强的优势，大大激发了改善性住房需求，项目入市更受市场热捧，印证了品质化居住的市场共识。
当然，好房子新规不是短期楼市刺激，而是房地产长效机制的核心落地，最终将实现「购房者住得好、房企活得稳、城市发展优、产业升级快」的多方共赢，推动房地产行业转向「品质为王」的高质量发展新阶段。
具体内容如下
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科学优化选址布局，优先支持生态环境优良区域建设低密度高品质住宅。住宅室内、公共区域及社区公共配套设施全面落实无障碍建设要求，小区、住宅单元出入口与周边无障碍系统有效衔接。优化户型设计，倡导南北通透、大开间布局，鼓励住宅层高不低于3.15米。严格执行绿色建筑标准，新建住宅项目鼓励按一星级及以上建设。加强风貌管控，深度融合闽南传统建筑元素与现代设计，塑造地域特色形象。
优化安全及使用功能设计，提升住宅结构安全、防火抗震与耐久性能设计标准。鼓励应用高性能材料与先进建造技术。鼓励住宅卫生间采用同层排水，实现检修不跨层；推行管线与主体结构分离设计，便于后期维修改造。深化海绵城市设计理念，加强场地雨水系统设计，鼓励采用透水铺装、下沉式绿地、雨水花园等低影响开发设施，提升住区雨水滞蓄、净化和利用能力，增强防洪排涝韧性。保障性住房全面推行装配式装修与建筑主体结构一体化设计。
研究建立基础类、完善类、提升类建设标准，新建保障性住房应满足基础类全部要求，鼓励选用完善类与提升类内容；新建商品住房应满足基础类与完善类全部要求，鼓励选用提升类内容；既有住房改造参照执行。定期组织市级“好房子”优秀设计方案评选活动，将新建公共建筑、高品质房地产项目、改善型房地产项目、全装修项目纳入示范范围，引导国有项目、保障性住房试点引领，遴选并公布“好房子”试点项目名单，建立“好房子”优秀设计案例库。各县（市、区）每年至少建成1～2个房屋品质提升工程示范项目，形成可复制、可推广的典型经验。
基础设施同步建设，推行“熟地出让”，确保项目配套的供水、排水、供电、供气、通信等基础设施与住宅主体同步设计、同步施工、同步交付，并加强对配套设施建设进度和质量的监督及指导服务。项目交付使用时，小区内的道路铺装、园林景观、照明亮化等室外配套工程应同步完工、同步验收。公共配套集中建设。在项目规划设计阶段提前预留社群活动空间，推动新建项目将物业管理、社区服务、养老托育等公共配套设施集中布局、集约建设，打造服务综合体，以提升空间利用效率与服务水平，促进配套设施规模化、共享化利用。
合理利用首层架空层等空间设置公共活动场所，实现住宅单元出入口平坡入户。精心打造高品质园林绿化，严格控制绿地率指标，确保绿化施工品质，营造生态宜人的居住环境。鼓励建设智慧小区，整合智能安防、智能停车等数字化设施。结合老旧小区改造，系统提升适老化、适儿化、无障碍水平。加快建设“完整居住社区”，补齐养老、托幼、家政、便民商业等公共服务短板，构建“一刻钟便民生活圈”。
推行专业化物业管理服务，完善服务标准，实现设施设备常态化养护、环境秩序规范化管理。建立健全配套设施后期管理维护机制，明确公共配套设施、基础设施及小区环境的维护责任主体，落实经费保障，确保设施长期稳定运行。鼓励居民参与共治共享，完善业主委员会和物业管理委员会制度，畅通居民诉求反馈渠道，推动形成共建共治共享的治理格局。建立专业化社群运营团队，通过常态化社群活动增强居民互动与组织认同，提升居住满意度和归属感。
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