哈喽大家好，我是小娄，有一段时间没和大家见面了，不久前太仓市自然资源和规划局终于发布了“2025年度太仓住宅用地供应表”，其中有不少地块还是关注度比较高的，今天小娄就和大家聊一聊，今年土地出让的一些亮点吧
地块概述
首先从整体出让情况上来看，今年与去年相比，计划出让土地数量差距不大，但值得注意的是，去年仅有半数的地块完成了实际出让，由此可见土地市场的情况并是很好。因此尽管今年仍有20多宗的出让计划，具体执行仍有待进一步关注。让我们把目光重新放到这次的出让计划上，可以看到今年各乡镇都有出让计划，但主力仍然是高新区及高新区娄江新城板块。
高新区地块
首先我们来看看已经挂地，并将于本月23日出让的东亭园北地块，这宗地块座落于高新区郑和路南、半泾河东，从地理位上来看还有具有不错的优势的，紧邻郑和路主干道，周边生活配套相对完善，也算得上是主城中较为中心的区域了，商业、医疗资源相对来说比较优异。
从已经发布的规划上看，该地块的容积率仅1.05，也是奔着开发高端低密产品去的。和项目优势同样明显的，还有它的劣势，整体地块面积较小，未来项目体量不会很大，土地面积甚至比此前大润发西南侧的“朗润苑”地块还要小上一些，并且区域内开发密度比较高，要做出差异化的产品才有一定的竞争力，推测可能会有洋房、叠墅产品。
另外一块关注度比较高的就是位于高新区东亭路西、柴行街南的东郊地块了，可以说这宗地块从区位上看和目前的朗月项目基本一致，享有的生活配套基本处于同一级别。地块周边无论是新房还是二手房，价格依然是稳打稳扎，流通性也是较于其他板块拥有较好的优势，像君悦阁、锦绣朝阳府在二手市场上也是比较火热的。刚才提及的朗月项目，在2023年底开盘即火爆，如今也是即将售罄的一个状态。
市府板块的土地稀缺性也决定了这宗地块的高价值。参考周边高端产品，基本能够确定地块大概率将会为改善类住宅，尤其是做像叠墅、联排类产品。周边本身没有像此类产品的新房，在竞争优势上也是可能占有一定主导地位，而在此地段的人群购买力也是不容小觑，优越的核心地段加上优质的产品，可以说是锦上添花了。
离开万达商圈附近，把目光转向北部，去年登上过推介会，位于高新区通城河东、弇山路南的原梅林地块同样具备不俗的竞争力。不过值得一提的是，这宗地块其实早在2023年就曾经计划出让，但由于种种原因迟迟未能正式挂牌，不知道今年是否能够顺利成交。地块周边住房项目都已经有些年头了，逐步增多的改善置换需求也使得这宗地块的关注度逐步上升。
区域中以近两年的项目来看，城投朗诗合作的熙华合源云庭项目，以科技住宅产品和以旧换新政策的加持收获了不少客户的青睐，而今年即将入市的原新丽纤维地块，也将由高新控股推出全新的住宅产品，可以说新房市场的竞争还是较为激烈的，但对于购房者来说，也意味着更多的选择和对比，无论是从产品还是价格都有更多的挑选空间！
科教新城地块
相比主城区，科教新城今年要“平静”的多，仅计划出让一宗地块，位于文澜路西、梅村路南的文华学校西地块。虽然该地段并非位于科教新城的中央位置，但其周边的配套正在逐步完善，无论是海运堤体育公园、海运堤风情街，还是已经开工建设的海运堤四期商业，都为该地块加分不少。
此外，周边规划建设的文华学校已经正式动工，在教育配套上也明显的优势。
最后交通上，除了距离东仓路主干道较近以外，计划将于今年6月正式动工的东亭路隧道项目，未来也将成为连通科教新城与太仓主城区的重要交通项目，从而带动沿线产业、住宅、商业等项目的发展。
结合目前区域内的新房项目来看，未来该地块产品线如果能够推出小洋楼、小高层，做成刚需偏改善型产品可能会较大程度上吸引客户。地块临近的在售楼盘目前仅禹州项目，也是处于即将售罄的状态，其打造的产品就是建筑面积约105-140㎡左右的小洋楼与小高层，从销售情况来看高性价比为项目提升了不俗的去化率。因此，综合来看面积段的选择和未来成交楼面价格将会觉得该地块的最终出路
娄江新城地块
最后来看看娄江新城板块，在今年的土拍计划中，小娄比较关注的是上外附校东1号和2号地块，分别位于高新区富达路东、菽园路南和富达路东、中市路南，这两块地从地理位置来看是紧挨着的。并且就此次出让地块来看也是距离在建大型商业万象汇最近的地块之一了，包括新建上海外国语大学太仓附属学校也仅一路之隔，在教育配套上也给予了一定的加分项。
结合目前周边新房业态来看，未来洋房产品或许能够有更好的销售前景。洋房类产品相对密度较低，品质较高，在太仓市场上具有不俗的竞争优势。但同样要注意的是，区域内新房项目仍有不少存量，尤其是地块南侧由城投竞得的4宗低密度地块，未来或将占据很大一部分区域市场，因此差异化的产品和精准的运营节奏，将会成为该地块未来竞争的关键！
写在最后
总体来说，虽然今年的土拍用地不少，但相对优势较明显的地块数量却不是特别多。随着近年来太仓人口的变化，以及城市化水平的进一步提高，像沙溪、浏河、双凤、港区等乡镇已很难完全依靠本地客户去支撑，尤其是浏河、浮桥等区域，更多的依赖上海购房群体，更需要有政策支持这部分潜在购房者，包括人才引进等吸引人口的手段来进一步提升购房者群体基数。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
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