近日，有未经证实的消息称：深圳将出台救市政策，全面解除住宅限购，结束长达14年限购政策，从3月开始，为期2年。
若深圳全面解除实施了14年的住宅限购政策，短期内将显著激活本地积压的购房需求，推动市场活跃度上升，并可能导致房价，特别是优质楼盘价格的上涨，但长期趋势将受多重经济因素影响。此举不仅是对深圳楼市的一次大胆尝试，也为其他城市提供了政策灵活性的借鉴。但就对太仓这样的城市来说，影响并不很大。
这两天，小道消息又传飞了。
路透社消息称：深圳将出台救市政策，全面解除住宅限购，结束长达14年限购政策， 时间点也非常明确，从3月开始，为期2年。
就连高盛也发出类似的预测：深圳可能进一步放开限购。
01
疯传！深圳城市全面放开限购…
深圳楼市，本就是一线城市中较为敏感的市场。
在楼市上涨周期，深圳房价涨幅较大、上涨速度较快，所以过去几年楼市政策收紧的时候，深圳往往也是第一个拿来开刀的城市。
所以，深圳只要有一点风吹早动，就会被视为楼市风向标。
那么，“深圳全面取消限购”的消息可不可信？个人认为，深圳接下来确实是有很大可能继续放松限购的。
首先，月初深圳召开了一次重要会议，对全年工作进行部署，其中明确提到，要推动“房地产投资尽快恢复增长”。
事实上，2024年深圳已出台多项刺激政策，如取消限购、限售，降低首付和利率等，推动市场止跌回稳。
这也预示着，2025年深圳楼市政策将延续宽松基调。
其次，深圳目前还限购的区域也不多了，何况南山、福田价格也高，即便取消限购，全民哄抢的概率也不太大的。
不仅是深圳，最近上海楼市政策松绑的消息，也传得沸沸扬扬。
这主要是因为，前段时间，上海发布的新一轮政策举措，其中提到：优化完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
02
苏州政策是否进一步放开？取决于小阳春成色！
假设下，如果深圳这种超一线城市真的全面取消限购，苏州会不会跟进政策放松？还有哪些放开的余地呢？
先看下深圳楼市的市场行情。
数据显示，2025年1月新房、二手房网签量同比分别增长122%、32%，春节后看房量恢复至去年峰值。
价格方面，1月深圳新房价格环比涨约0.2%，二手房涨约0.4%，去化周期降至9.83个月，为近五年最低。
乍一看数据，深圳楼市的表现力还算不错。
但是十四五规划里面，深圳对自己的要求是：GDP达到4万亿。
想要完成目标，增速需要达到8%左右，而2024年，深圳GDP约3.68万亿、增速约5.8%。
此外，数据显示，2024年1到11月，深圳房地产开发投资同比下滑了约12.5%。
所以说，深圳楼市政策迫切性显著。也难怪，2025年一开年，深圳就提出要尽快恢复房地产投资。
再来看看，苏州楼市的数据。
从周成交量和市场表现来看，苏州新房、二手房以及土拍市场热度都在上升通道中，政策出台或取决于3月“小阳春”成色。若市场延续回暖，则大概率保持现状；若成交量价转而环比双跌，且库存去化周期超过12个月，政府可能加码刺激。
目前，苏州的楼市政策（如全面取消限购、认房不认贷、低首付低利率、契税补贴等）已处于高度宽松状态，但若需进一步恢复市场活力，可能从以下方向推出新政：1. 进一步降低交易成本，延长契税补贴期限：目前的契税补贴政策（如“卖旧买新”100%减免）将于2025年3月底到期，若市场反应不足，可能延期或扩大覆盖范围（如纳入二手房交易）。2. 全面取消限售：目前仅苏州六大区的新房需取得产权证满2年方可转让，若市场流动性持续低迷，可能完全取消限售，释放更多二手房供应。多孩家庭额外补贴：现有政策对二孩家庭核减一套住房认定，未来可能增加购房补贴或提高公积金贷款额度（如再上浮10%-20%）。老年群体购房支持：针对养老需求，推出“以房换养老”政策，或对老年购房者提供利率优惠。首付比例再下调：当前首套房首付已低至15%，可能进一步降至10%，或针对特定区域（如郊区）差异化调整。存量房贷利率动态调整：若经济下行压力加大，可能允许存量房贷利率与LPR同步下调，减轻居民负债压力。优化土地出让规则：降低土地竞拍保证金比例、延长土地款缴纳周期，缓解房企资金压力。政府回购商品房作保障房：通过收购滞销新房补充保障房库存，既去化库存又稳定房价。总的来看，2025年“房地产止跌回稳”这个风向不会变。
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