近日，根据国家统计局数据，前8月全国商品住宅现房销售占比升至26.4%！至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件！现房销售或将全面到来！
其实从本质上来看，现房销售的现状其实反映的，是目前全国范围内新房销售流速缓慢、存量房积压的问题，这与开发商主动推行现房销售有着根本上的区别。而现房销售的另一重要原因，则来源于购房者对于交付风险的担忧，尽管该情况自推行保交楼之后有所缓和，但尚未完全解决。不过这也不意味着预售制将会被完全取代，至少在短期来看，预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。
根据国家统计局数据，2024年1-8月，全国商品住宅现房销售面积达到1.34亿平方米，而同期全国商品住宅销售面积为5.1亿平方米，现房销售面积占比升至26.4%，较2023年全年增长7.7个百分点，较2020年低点时增长16.2个百分点。近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2021年，现房销售占比由23%逐步回落至10%。转折点出现在2022年，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，叠加市场转冷不少项目从预售卖到现售，现房销售占比开始触底反弹，当年现房销售占比较2021年增长3.5个百分点至13.9%，至2023年现房销售占比进一步提升至18.7%。
从价格情况来看，现房销售价格整体低于期房价格，2024年前8月，商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，现房销售均价为8463元/平方米。这主要是因为，大部分的现房房源是因为在期房时期滞销房源和尾盘，最终转为现房降价销售的，而并非是开发商主动选择以现房形式销售。
事实上，近两年“保交房”已经成为监管部门化解房地产风险的着力点之一，住建部2023年就已明确“有条件的可以进行现房销售”。随后，多个省市密集出台相关政策支持现房销售试点。据悉，2021年以来，多地政府进行了现房销售的试点工作，包括北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市。以北京市为例，其2022年第三轮集中供地的18宗土地中，有13宗土地明确要求部分或全部现房销售；第四轮集中供地的6宗土地，均有“竞现房销售”条件。2023年7月，深圳土拍市场也首次出现了“竞现房销售面积”条件。
“房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间将延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。”中指院分析师指出。
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