12月11日至12日
一年一度的中央经济工作会议在北京举行
会议全面总结2023年经济工作
深刻分析当前经济形势
系统部署2024年经济工作
一年一度的中央经济工作会议，可谓全国关注，牵动很多人的心。
2023年，房地产政策持续宽松，利好政策应出尽出，但楼市仍在深度调整中不断下探，房地产风险依然在蔓延。
那么，2024年经济与楼市怎么走，这次会议都具体释放了哪些信号？我们一起来看~
先看整体基调，会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强政策工具创新和协调配合。
对于2024年楼市调控方向，中央经济工作会议放在了“持续有效防范化解重点领域风险”范畴下。会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
这是历年中央经济工作会议中，对房地产工作着墨最多的一次。值得注意的是，自2016年12月中央首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位后，已连续6年定调“房住不炒”，而此次中央经济工作会议中并未提及。
此次中央经济工作会议提出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
统筹化解风险，将是2024年房地产行业重要任务。事实上，2023年年初至今，各地已发布600多条楼市新政，有效防范化解房地产风险，扎实推进保交楼工作，提振市场信心。
在笔者看来，利好政策不断落地，成效显著，多地楼市企稳，部分大型房企债务重组成功，行业风险加速出清。但房地产“三高”旧模式（高负债、高杠杆、高周转）积弊已久，纾解流动性风险不能寄望于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳，助力行业走出调整期，构建新发展模式。
而房地产作为国民经济支柱产业，关联着众多上下游产业。明年房地产能否企稳，对于稳定宏观经济大局尤为重要。
“三大工程”即上文所说的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造。
在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，随着行业发展进入新阶段，房地产新模式正在加快构建。
在今年10月底召开的中央金融工作会议中就已提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”，随后“三大工程”屡次在重要会议中被提及。
这是党中央根据房地产市场新形势作出的重大决策部署。一方面，可以加快解决民生短板，完善保障和市场体系，推进房地产发展模式转型，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市；另一方面，可以扩大有效投资，为稳定经济增长作出重要贡献。
另外值得注意的是，从此前中央政治局会议及此次中央经济工作会议来看，城镇化地位再次提高。
会议要求，要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。
会议还提出实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。
这意味着，从大城市化、都市圈化，到大中小城市协同发展和以县域为载体的城镇化，将是我国新型城镇化的发展路径。
而乡村振兴和新型城镇化有机结合，扩大和释放内需潜力的同时，也为县域和镇域房地产市场创造可持续发展路径，有利于改变目前县域和镇域房地产和城镇面貌下滑的局面。
结合本次中央经济工作会议，我们可以看出更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。
如果明年房地产政策能够协同发力，包括在需求端继续优化限制性政策，在供给端支持房企合理融资需求、化解企业风险，同时加快推进“三大工程”建设，那么房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
