房地产融资端再迎利好！
据中国人民银行官网，11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。
对接下来的工作计划，会议提到，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
图源：中国人民银行官网
近期，房地产需求端支持政策密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但整体上仍处于筑底阶段。
会议强调，近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
会议指出，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
东方金诚首席宏观分析师王青指出，近期房地产需求端支持政策密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但整体上仍处于筑底阶段。与此同时，中央金融工作会议明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。由此，本次会议对此做出具体部署，加大“三支箭”政策力度。
“综合考虑当前的市场状况，今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持‘保交楼’，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。”王青称，接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。
据王青判断，接下来有可能通过央行专项借款、PSL（补充抵押贷款）等方式，定向加大对“三大工程”建设的支持力度。一方面，有助于稳定房地产投资和基建投资增速，保持宏观经济复苏势头；另一方面，也是房地产金融供给侧改革的一项重要内容，推动大规模增加保障房供给，同时在“房住不炒”原则下让商品房回归市场的房地产发展新模式较快取得进展。
中指研究院企业研究总监刘水表示，“总体而言，此次‘三支箭’支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。”
“三部委联合召开此次开会，明确要落实先前提出的房地产融资政策。我们认为，这从侧面反映出三部委对目前房地产形势的重视程度在提高，后续地产融资端政策的执行力度，有望出现改善。”
浙商证券分析师杨凡表示，此次开会的时点来看，恰好在万科组织召开与投资人的交流会议不久后，三部委联合召开了此次会议。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前来看，金融机构对地产风险的担忧明显偏大。“从几个投放渠道看，既有短期措施，也有长期举措。总之，政策的信号很明显，从供给端和需求端来稳定市场，这两端都会加大金融的支持力度。”
图源：国家统计局官网
从房企今年的经营情况来看，国家统计局数据显示，今年1-10月，房企到位资金同比减少13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。
另据中指院统计，自从去年底以来，申请股权融资的房企近30家，获得监管部门同意的不到10家。分析人士认为，预计此次会议后，将加快房企股权融资审批速度。
除“三支箭”支持房地产企业融资加力，地产信贷投放渠道还包括，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组，积极服务保障性住房等“三大工程”建设。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，一方面，居民住房信贷、房企融资等方面的政策仍有进一步发力预期，降低居民购房成本，加大房企融资支持，修复市场预期；另一方面，保障房、城中村改造和“平急两用”基础设施建设“三大工程”的金融配套政策也有望加快落地，“三大工程”建设预计将对接下来稳投资起到重要作用，同时也会对房地产销售恢复、稳定预期起到积极作用。
