前几日和家中长辈聊天，说起现在的房子,一个长辈直叹气：“现在的房子面积越做越大了，我去过几个售楼处看过几个样板间，动不动就是三室、四室，有的卫生间都有好几个”其他人也都有这样的看法。“房子要那么大干嘛，够住就行了，想当年我们的房子也就七八十平，不照样住？”长辈们自顾自的说着，但仔细想想也不无道理，看看现在楼市的项目，别说市区，很多乡镇项目，面积突破140㎡的也大有房在。
动辄160㎡、180㎡的户型，甚至200㎡、270㎡的项目真的有必要做那么大吗？包括后台也有很多朋友在问，现在的房子这么多真的有那么多人去买吗？在很多人心中普遍都觉得太仓目前的房产项目完全和市场需求背道而驰！那今天小娄就和大家聊一聊，为什么住宅越做越大了？
01
利润
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对于开发商来说，地产开发是商业行为，所谓“在商言商”利益永远都是第一位的，这是商业行为的第一准则，而地产项目如何增加利润率？一个是控制成本，以目前的开发商而言，成本这一方面并不会过于节省，保证住房安全和质量是底线，不能触碰。而另一方面就是增加附加值，最直接的办法就是扩大户型面积。
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在限高令未出台之前，高层的规划也是增加利润的主要方式，而现在，尤其是随着太仓三房产品需求的增多，一方面为了居住的舒适度，另一方面为了匹配区域预期，增加户型面积就成了开发产品时重要的规划考量。
再者以目前楼市交付标准而言，大部分项目都以精装进行交付，从结果而言精装项目的利润普遍都高于毛坯产品，虽然面积增加也会造成成本的提升，但是比起利润的增长而言，这一点提升就不那么重要了。因此从开发商角度而言，项目产品必然是能大则大。
02
需求
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当然开发商也不是傻子，比起小面积，大面积产品的高总价必然会导致去化周期较长，除了部分拥有特殊资源的产品如“景观房”等，一般来说面积越大越难卖，这是事实。毕竟普通人买房很难大几百万的往外掏，所以出现大面积产品也就意味着，开发商判断这个项目所处区域有大面积户型的需求！
确实大家心里也清楚，以目前的社会发展水平，二房（二室）项目基本上已经不能够满足一般家庭的住房需求了，之前小娄也和大家聊过，为什么项目最小的户型面积也要尽量做成三房产品，就是因为市场的需求发生了根本性的变化。然而需要满足三房产品的功能，必然就带来户型面积的扩大。
除此之外，乡镇客户的内迁也为大面积户型带来了较为充沛的客源，尤其是在科教新城片区，近几年的项目面积越做越大，但是去化却意料之外的好，乡镇内迁客户的贡献不在少数。而另一方面则要归功于周边城市的外溢，上海、昆山等地的客户购买力相对较为充沛，在此情况下，房产户型面积自然也越做越大。
03
预期
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最后，也不是所有项目都适合做大面积，在同一区域内避免同质化竞争很重要，另外就是区域发展的预期，这也是为什么乡镇项目大面积会有但不多的原因，太仓目前乡镇人口依然处于流出大于流入的情况，过大的面积会导致开发商的货值积压过多。而有些开发商则反其道而行，在区域内小面积集中的情况下推出的大面积段产品，弥补了区域的产品空白，也能起到一定的作用。
无论是出于何种原因，太仓楼市项目户型面积的增加，都离不开市场需求的影响。受经济影响楼市哑火也是不争的事实，但需要看到，在部分区域内也的确存在着稳定去化的情况，依然保佑着较为不错的销售量，这也说明购买力一直都存在，只是从原来的高热度变成了理智谨慎购买。
所以当长辈们问起时，小娄也只能说：“无论房子以后变成什么样，只要还有人买，有人住，就说明市场有这样的需求，你们那个时代买米还要粮票，对于现在的孩子们来说同样不可置信，没什么奇怪的，社会发展更快了而已！”好了，本期小娄说房就到这里，我们下期再见。
