2020年太仓买房全攻略来了,涉及限购、贷款、落户…赶紧收藏!

来源 : 太房热线综合整理 日期 : 2020-03-25

各地复工以来针对房地产的政策接踵出台,大家的关注点大多落在买房政策等方面,为此,小编整理了一份“2020年太仓买房全攻略”需要置业的小伙伴快来看看吧。

 

1限购政策

1、限购范围:

目前,苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域52市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。 


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2、户籍限购:

本市户籍居民家庭最多可购买3套房;

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房,且购买前需提供自购房之日起前3年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市、张家港市及常熟市累计2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。


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备注:如何认定为苏州本地户籍?


1、苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口,都算苏州户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。

5、港澳台地区人士、外籍人士等同于外地户口。


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2限贷政策


了解了购房资格后,还应知晓贷款情况。目前,商业贷款和公积金贷款如下:

 

商业贷款政策


1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%


2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%

1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%

 

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%

 

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

 

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2月底LPR迎来改革后的第五次报价宣布降低5个基点!

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(图片来源:中国人民银行官网)

 

意味着LPR将按照最新利率执行1年期LPR4.05%5年期以上LPR4.75%

  

公积金贷款政策

 

1、首次使用公积金

家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元;

首付款比例从不低于住房总价30%

 

2、二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;

首付款比例不低于住房总价50%

按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

 

3、苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前,需连续缴满6个月及以上的住房公积金,并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款,同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算,才可以申请。并且,只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

 

以下为限贷政策图解:


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办理贷款须知

 

限购政策和贷款政策清楚了,还得知道办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:

 

办理贷款所需材料:

1、本人及家庭成员身份证及复印件

2、结婚证或者离婚证,离婚协议

3、户口本及复印件

4、缴纳社保的证明

5、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

6、如果涉及公积金贷款,必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在太仓贷款买房


认房又认贷、二套房认定

01认房又认贷

太仓实行认房又认贷政策

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。


02二套房认定标准

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

根据政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

 

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

根据目前认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

 

3. 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。


3税费攻略

 

二手房交易涉及的费用,大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。


按照规定,契税由买家支付,增值税及附加、个人所得税由卖家支付,中介费双方承担,但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

1.增值税及附加

不满2年,普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税,税率一般为5.6%;满2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅采用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。

3.契税

首套房:90㎡以下,契税1%90㎡以上,契税1.5%

二套房:90㎡以下,契税1%90㎡以上,契税2%

三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%


4.中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费,一般为房屋成交价格的1%-3%。


4落户政策

 

购房落户,一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷,根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【200694号)第七条相关规定:

 

购买本市成套商品住房(凭房产证办理),面积达70平方米以上,且被本市单位合法聘用(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见),在本市参加社保、医保2年以上的,预计至退休累计社保缴费不低于15年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

 

人才引进落户

 

太仓人才引进落户需要满足的条件有:


根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【200694号)第五条相关规定:

(一)具有高级专业技术职务资格或硕士及以上学位的人员;

(二)在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员;

(三)具有中级专业技术职务资格或本科学历,且年龄男性40周岁、女性在35周岁以下的专业技术人员和管理人员。

 

凡符合上述条件之一的人员,与太仓用人单位签订劳动合同,并已缴纳太仓市社会保险一个月到账;可通过人才引进方式将户口迁入太仓。

 

近日,苏州人才落户政策大调整!本科及以上直接落户,大专只需6月社保!

 

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划重点!

1、本科直接落户,无需社保!(年龄放宽至45周岁)

2、大专6个月以上社保即可落户!!(35周岁以内)

351日起正式生效

 

2020年转眼已过去四分之一了,你的买房大事解决了嘛?

 

信息来源:苏州公积金、苏南房地产、太仓房产网等

整理统计时间:2020324

 


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