过完元宵大部分企事业单位都已经恢复了正常的生产经营，对于地产而言也迎来了楼市新的一年，随着南京、苏州的文件陆续发布，新一年楼市的基调也已经初步定下，改善客户依然是今年楼市的“生力军”。
在太仓众多改善客户买房已经不再是单纯的以面积大小来选择项目，而是更多的考虑项目的金融属性。在当前房住不炒的大前提下，保证自己购买的房产在一定时期内能够不贬值，甚至能够在未来的一段时间内有一定的上涨空间，是越来越多的改善客户购房的重要参考指标。
住房投资是这部分客户的核心诉求，这里的“住房投资”≠“投资住房”，真正的投资住房是指那些购房主要用以二次交易、金融变现等目的购房行为，这些才是我们所谓的“投资客”。而住房投资的客户主要目的依然是居住，其次才是追求项目的可增值空间。
网络概念图
以此概念为出发点，能够保值、增值的住房应当具备那些属性？面积、预期、资源占比。
面积是改善性住房的门槛，一套90㎡的住宅，即使是放在在太仓发展最好的区域、房价最高的区域，也不能被称之为“改善”，原因在于，“改善”最优先的一定是住房的舒适度！而目前市场3房产品已经成为了地产行业的主流趋势，无论产品设计如何优秀，出去餐、客厅、卫生间以及阳台这些必要元素，90㎡的产品呈现给客户的无非就两种体验：“一样不大”和“不一样大”。
网络图片
利用设计放大主卧和客厅，留下逼仄的所谓“功能房”或杂物间；亦或者平均主义，整体产品压抑空间感压缩。无论如何取舍这样的面积段都无法让已经有一套住房的客户感觉到舒适度的提升。根据市场取样调查，建筑面积约在114㎡以上的三房产品，才能够最低限度的满足“舒适”的概念。
如果说面积是改善性住房的“敲门砖”，那么预期就是“奠基石”。之前也说了，现在的改善客户买房已经不再是单纯的以面积大小来选择项目，房产的金融属性被纳入重要的参考标准，那么项目所在地的发展及规划就决定了住房未来的增值情况。
网络概念图
以太仓的娄江新城为例，在政府近年的规划中，娄江新城的发展一直是居于重要战略地位的，并且如后浪商业街、西交利物浦大学以及西工大校区的落成，规划正在一步步落地，因此毋庸置疑区域内的项目是具有增值属性的。
图片来源：太仓发布
再看璜泾，作为太仓房价的洼地，区域发展较为缓慢，纵使区域内有满足改善门槛的大面积房产项目，不具备发展潜力的区域也无法为所谓“改善”提供支柱。
那是不是只有那些未被开发的区域才能出现改善性产品呢？当然不是，这里就要说到改善性产品的第三个重要属性——资源占比。对于开发趋于醇熟的区域，所应当考虑的就不再是预期而是预期转变成现实的资源，一个能够同时占有多种优质属性的房产项目才能够称得上是改善性住宅。
网络概念图
这里的优质资源包括但不局限于轨道交通、自然资源、教育资源、医疗资源、商圈等，无论是何种资源都需要满足一点，能够带来充沛的“人流量”，这样才能激活区域的金融属性，从而为项目带来增值的潜力和空间。
网络图片
在太仓大面积项目不在少数，更有众多项目对外宣称自己是改善产品，通过这篇文章，小娄能够帮助到大家找到自己心中的“改善性”住房。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
