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太仓楼市“虎年答卷”出炉！居然是这样的成绩……

栏目 : 房产来源 : 太房热线日期 : 2023-01-19

今天是农历2022年的最后一期小娄说房，那我们就来盘点一下2022年太仓楼市情况吧，闲话少叙，让我们开始今天的小娄说房！

土地情况

2022年太仓共计出让住宅（含住宅）土地17宗，全部成功出让无流拍情况，其中高新区（含科教新城、娄江新城）10宗，城厢镇2宗，浏河镇2宗、沙溪镇2宗、浮桥镇1宗。

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成交楼面价前三位分别是：

11月21日出让的2022-WG-26-1高新区人民新路南、书院路东地块，楼面价为12800元/㎡

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11月21日出让的2022-WG-26-2高新区书院路东、鹊桥路南地块，楼面价为12800元/㎡

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10月20日出让的2022-WG-22高新区枫泾路北、富达路西地块，楼面价为11600元/㎡

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由此可见科教新城及娄江新城板块热度，在楼市整体下行的市场中依然保持着高位水准，是太仓土地市场的中坚力量。

值得注意的是2022年出让的涉宅地块均为底价成交，是近年来为数不多全地块的“0溢价”情况，且在出让的土地中，超90%为相关单位托底成交。可以说2022年的土地市场表现为近年来较差水平。

销售情况

据第三方中指研究院苏州分院调查数据显示，2022太仓商品住宅供应5771套，同比减少68%；成交15830套，同比减少34%，成交均价16373元/㎡，同比降幅8%

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可以明显的看到2022年相较于2021年无论从供应量还是成交量来看都有较为明显的下降，虽然略强于2020年的销售市场，但整体下滑趋势明显。

从项目成交结构上来看，110㎡以内面积段占比逐年增加，140-160㎡产品线缩减明显；成交总价集中在120-200万元，占比56%

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2022年较为特殊，许多项目都出现了政府集中回购的情况，因此部分项目的销售数据并非为自然销售情况，但整体来看太仓市场依然为刚需及刚改客户为主。

最后是各项目销售情况，由于上述原因，小娄在这里就不公布具体的排名了，就2022年全年来看，各项目都处于顺销的情况，且大部分开放了中介、渠道等销售策略，在营销上缩减了现场活动、暖场等手段。

政策相关

太仓整体的政策走向依然看齐苏州大市，简单来说：政策利好不断释放，限购、限贷、限售层层放松，支持改善房地产市场。

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“房住不炒”仍是政策底线，稳定市场预期，恢复市场信心，但从实际效果来看，太仓市场反响平平，购房者们的观望态度依旧浓厚，市场冷淡情况并没有显著改善。

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从2022年整体的政策导向可以看出，对于改善型客户扶持力度正在逐渐加大，无论是金融层面还是资格方面都有了较为明显的“松绑”，而对于刚需客户则更加利好于新太仓人，尤其是放松了人才落户及非太仓户籍人员购房的要求。

总而言之2022年于太仓楼市来说是一场艰难的一年，土地市场爆冷、销售情况下滑、政策刺激不佳，楼市可以说是一再探底。希望在新的一年中，市场能够稍有缓和，不光是楼市发展，希望太仓的经济发展能够重回正轨，在2023年能够“兔”飞猛进，大展宏“兔”。小娄也在这里提前给大家拜个早年，祝大家新年快乐，阖家康健，我们年后再见！

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