继二套未还清首付6改4后
楼市又一重磅好消息袭来——
无数人在等的
存量房贷款利率终于要降了！！！
是的，你没看错
从明年1月1日起，存量利率将正式调整！
执行最新的LPR，也就是4.3%！
最高降35个基点！
如今已经有银行发信息提醒！
确认从1月1日开始降！
维持了好几年的月供，终于要变了！
以前贷款的人，终于可以减负了——
降了！降了！
从明年1月1日起执行！
降存量房利率，少还月供梦想成真
前几年在楼市行情好的时候，苏州的房贷利率一涨再涨，直接走在了全国的前列，以至于很多人以6.3%甚至更高的利率贷下了款，利息高的吓人。
后来因为一些列的经济压力，不乏很多人断供，一度出现不少法拍房。也有很多人直呼：“高位站岗的我，哭晕在厕所~”。
今年，在看着LPR和房贷利率一降再降时，很多人除了羡慕，更多的是期待，期待存量利率降一降，给买房人减负。
如今，这一梦想，终于要实现了！
1、商贷存量利率终于要降了！明年1月1日起，按照4.3%基准利率还房贷！最高降35个基点！
是的，从明年1月1日起，存量房贷利率将统一执行最新的LPR±基点，也就是4.3%±基点。
（这里做下解释，房贷利率每年一调，大部分银行是选择每年的1月起调整，按照上个月也就是12月的LPR重新定利率；部分银行会选择房贷放款日调整，假如你的贷款是后者，那最新LPR执行时间就是每年的放款日。不过，大多数人基本都是1月调价。）
那大家最关心的当然是能减多少了！别急，接下来，狂姐给大家细算算——
今年，LPR一共经历了3次调整，从4.65%降到了4.3%，共计下调了35个基点。所以，接下来，存量利率也会跟着下调35个基点，也就是0.35%的利率。（不包括今年新发放房贷）
举个例子给大家看看——假如房贷200w，当下利率6.3%，也就是4.65%+165bp，等额本息贷30年，原先月供12379元，那从1月1日起就会变成4.3%+165bp，也就是5.95%，月供11927元，减少452元。
一年就是五千多啊，一部手机钱有了！而且房贷年限正常都是二三十年，算下来，真是笔不小的数目啊！
更何况，大部分人的房贷远高于200w，甚至大几百万、近千万的都有，那省下的房贷更是一笔巨款。
当然，除了商业贷款的存量利率下调外，公积金贷款的存量利率也要下调了！
2、公积金贷款利率也要调整了！从1月1日起，统一下调0.15%！
在今年9月30日，央行发文调整了公积金贷款利率——
自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套保持不变。
这个政策是针对所有公积金贷款的，对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。
所以，那些选择用公积金贷款的人，接下来的贷款利率将从3.25%调整为3.1%，降低了0.15%。
那能少还多少钱呢？狂姐在此也简单举个例子——假如原先贷90w，等额本息30年，那原先的月供是3917元，现在将变成3843元，每月少还了74元。每年也能省下八九百块钱呢。
所以，存量房贷利率的业主不要着急了，虽然之前高位接盘了，但从明年1月1日起，可以少还不少钱了！
那利率这就到底了吗？当然不，接下来，利率可能还会再降——
现在，大家最关心的就是，接下来LPR的走势又会如何？
尽管本月MLF、LPR利率均未变化，但这并不意味着货币政策的收紧。
1、政策面还在放松，从近期高层的发声中，依然能找到明年信贷利好的蛛丝马迹！
近期中财办发声，针对中央经济局会议做了解读，指出——
要支持刚需和改善性住房需求，同时要加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度！并且要释放妨碍消费需求释放的限制性政策！合理增加消费信贷，支持住房改善等消费！
也就是说，接下来还要继续给购房者利好，明年限购、限贷政策可能都会做出一定调整，降息也会作为刺激手段之一被拿出来再次使用，因此房贷利率下调、减轻居民房贷压力肯定会是趋势。
此外，近期发布的扩大内需战略中，也提到要促进住房消费。很明显，给购房者节约成本，才是实打实的促消费。
有专家预计，扩大内需后的第一利好，极有可能就是降利率。
2、央行12月突发降准！从历次救市来看，今年的降准降息远远不够！
央行已于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25%，此次降准共释放长期资金约5000亿。
这并不是今年第一次降准！
早在今年4月25日，央行也下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，随即在5月降息了，降了15个BP！
而12月的降准，并未带来LPR的下调，但从目前的大环境来说，刺激效果有限，楼市并未回暖，“降准降息”依旧是必要操作。
另外，按照前几年的救市情况来看，利率环境将再次宽松。
| 2008年8月至2009年1月，3次降息、4次降准
| 2014年4月至2014年9月，2次降息，4次降准
| 2014年11月至2015年10月，5次降息，5次降准
而今年，仅有3次降息（LPR累计下调35基点）、2次降准（总共仅下降1%），力度还远远不够。
所以，2023年，房贷利率依旧有下调的空间。
3、房贷数据回落，2023年降准降息将依旧持续！
当然，与楼市相关的房贷数据并不好看。
虽然多个城市房贷利率已达近年来最低值，各项利好政策正在刺激着需求的释放，但贷款数据并不好看。
根据央行数据显示，11月居民新增中长期贷款2103亿，比10月的332亿要好不少，但远比去年同期的5821亿少太多。
为什么中长期贷款依旧偏弱，主要原因在于：疫情冲击居民收入，居民没有稳定的收入来源，再加上房价没有上涨的预期，购房者观望情绪浓厚，买房意愿不强烈。
因此更加大了明年信贷政策进一步发力的可能性。房地产市场的回暖光靠金融支持房企是远远不够的，为了改变购房者的预期和情绪，明年年初，还会有针对需求端的楼市大招，降息就是其中之一！
所以，明年利率依然有下调空间，房地产回归健康平稳发展是个长期过程，我们坐等就是了。
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