2022年，最后一波救市潮来了！多个省会城市带头！这种组团爆发式的刺激，好久没见了~
光是这个月，已经有佛山、南京、武汉、合肥、郑州、厦门、包头等多个城市，发布或悄悄执行了最新楼市新政，力度之猛，可以说是史无前例，感受一下——
|佛山！全域取消限购！核心区3街道新房限售3年！
|武汉！非户籍可容缺办理购房！6个月补齐材料即可！
|南京！二套房未还清首付比从6改4！部分区域限购放松！
|合肥！开启二手房互换新模式！无需中介费即可交易
|郑州！购房首付最低2成，多盘已经执行……
一次次刷新！一次次下探！一次次打破重来！政策只是手段，各城市最终的目的都是为了——救市！
没想到，年底了还会爆发的这么猛烈，甚至比二季度那一波还要狠，不把楼市救起来誓不罢休啊。自房住不炒淡化以后，各城市真的是把底线全部放出来了。
话不多说，看看最新的楼市底线，已经下探到什么地步了？
全国首个
官宣全面取消限购的
万亿级城市来了！
以后在佛山想买几套买几套！
你敢信吗？强二线城市竟然不遮遮掩掩松绑限购了，而是直接官宣全面取消限购！以后在这里想买几套买几套！
这在几年前真的是想都不敢想。
没错，在12月9日，佛山出了一则通知。通知中明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
这是佛山今年第三次调整限购政策，在本次调整之前，佛山仅剩这三个核心区尚在执行限购政策，如今也放开了。这意味着，佛山已全面取消限购！
而佛山上一次全面放开限购还在2015年，在2016年底限购恢复后，时隔7年，终于再次全面暂停限购政策！
这或是全国首个全面取消限购的强二线城市、万亿级城市。
今年以来，虽然陆续有城市放开限购，但基本都是三四线的小城市。二线城市大多是局部放开，一线城市稳住不动。如今，佛山这种强二线城市都全面“放开”了，意味着全国楼市迎来史无前例大宽松时期。
不过为了防止放松限购之后楼市大热，佛山同时出台了核心区新房限售3年这一规定，鼓励购房者长期持有房产。
当然除了佛山，同为强二线城市的武汉，也在一定程度上放松了购房资格——
今年以来，武汉已经出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等，但楼市表现依旧一般，市场库存压力依旧巨大。
临近年底，武汉又又又放大招了！在近期举行的房交会期间，武汉出台了一个新政策。
新政表示，非武汉户籍在购买二环以外房子时，购房资格有所放松，可以容缺办理。以前是必须资料齐全之后才可购买，现在如果购房资格不够，可以在6个月内补交即可。
这其实就是说在今年底之前，外地人在武汉二环外可直接购房，相关购房材料在6月内补齐即可！
另外，为了鼓励购房，政府还给予购房奖补，以降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。同时，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。
放松限购+优惠购房，武汉楼市在年底前真的是发力了！
而且，这个政策虽然目前是暂定在房交会期间，但近期很多城市优惠购房政策都延期了，所以不排除武汉这个政策也会延迟到年后...
另外，作为江苏省会的南京，在近期也悄悄执行了新政策——
江苏南哥带头！
限购、限贷竟然一起放开
其他小老弟可以跟了
南京作为江苏的省会，一直有着“老大哥”的身份。它的政策力度，是其他城市调整楼市的风向标。
今年以来，很多楼市大政策都是南京先发，其他12个兄弟再跟进。这一次，南哥又放大招了。
临近年末，南京部分商业银行开始放松限贷政策。即名下有贷款未还清的，再买房贷款，首付从6成调整为4成首付，利率4.9%。
该政策虽然没有官宣，但据悉很多银行已经开始悄悄执行。
此前8月，南京才刚刚将二套已还清贷款的首付比从4成调整为3成，如今又将未还清的首付比做了调整，说明南京正在进一步降低购房人的购房门槛，以促进楼市复苏。
毕竟假如要买1套500w房子的话，原先需要付60%首付即300w，如今只需要200w即可，而且房贷利率仅4.9%。
这在一定程度上降低了改善性需求的买房及还贷成本，当然就更有助于活跃市场交易了。
另外，南京还再一次放宽了限购政策。这次主要针对的是在限购区（建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区）内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。
限购政策的放松，对于激活楼市、保证购房者合理居住属性有着重要的意义。
而苏州目前首付比依旧执行的是336，并且有着限购政策，不知此番是否会跟进，而江苏其余城市，会不会跟着“老大哥”南京一起动呢？拭目以待吧~
除了放松限购外，同为省会城市——合肥，在近期还出了一个新花招，那就是开启“二手房互换”新模式——
跟以上几种救市方式不同，合肥近期的救市举措颇有新意。从买卖双方解决购房者的交易顾虑。
12月8日，安徽合肥房产局联合相关部门搭建了线上服务平台，这和正式开启二手住房互换服务新模式。
凡是在合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房，均可以进行产权互换。
产权人在平台注册后，填写置换意向，通过大数据智能分析匹配房源信息，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下办理（免费）。
而且，房屋交换采取的是等价或差价交换。举个例子就是，如果一方房产价值200w，另一方房产价值250w，两者若想交易，价低者只需给价高者50w即可达成协议。
另外，房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。
这种新模式，方便了居民就学、就医、就业等方面住房需求，也能够帮助解决产权双方难以找到合适的互换房源、担心产权纠纷和多次往返奔波的烦恼。
所以，非常利于二手房交易市场的活跃！
毕竟，比起挂牌等中介带看卖房，然后再买房的传统模式，这种模式直接将买卖合二为一，而且省去了中介环节，免除了不少手续以及费用。所以对于买卖双方来说都是有利的。
当然，近期省会城市出手救市的，还有郑州！
郑州急了急了！
6年后重启首付2成！
多个楼盘已经执行
郑州，又撑不住了！再次救市！
就在近日，郑州传出消息：部分楼盘开始执行首套房首付20%政策！
郑州上一次执行首套房首付20%还是在2016年。今年上半年，金水区部分楼盘曾释放过首付二成的消息，但很快被官方辟谣。
这几天，“首付2成”再次重出江湖，这次郑州楼市终于要祭出杀手锏了？
截至目前，官方尚未官宣，不过已有多个项目已经在悄悄实行，不对外公开。
其实，从今年开始，郑州已经先后多次出台救市政策——
| 3月：“郑州19条”，成为全国首个放松限购限贷的城市；
| 4月：“10条青年人才新政”，首次购房补贴发放范围由博士、硕士、“双一流”本科， 扩展到所有本科毕业生、技工院校预备技师及专科生；
| 6月：中心城区的棚户区改造将推行房票安置，即参照货币化安置的办法；二套房首付4成；
| 7月：“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式”四种纾困方式出炉，“对症下药”助力项目纾困
| 9月：零门槛落户， 成为2022年首个全面取消落户限制的特大城市
……
尽管今年郑州一直都是在鼓励买房的，各种利市政策不断发出，但由于烂尾楼等事件影响，郑州楼市一直都难有起色。
在今年的金九银十里，为了卖房，不少开发商都主动降价，幅度从10%到20%不等。
购房补贴、公积金、房贷利率降低、首套房首付2成、整治烂尾楼等政策，都对当下郑州购房都是实质性的利好。
相信接下来的郑州楼市，会越来越好。
除了南京、合肥、武汉、佛山这几个热门二线城市外，厦门也放宽了岛外限购要求：实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房，而岛内依旧实行原有的限购政策。
也就是说，岛外买房想买则买，没有了社保和户籍限制。
其实，这并不是厦门第一次针对岛外调整限购了，早在今年5月，厦门就放松了社保年限，从3年社保缩短至半年，现在直接取消了社保要求。
先后两次放松限购的原因也很简单，即使全市新房大促销，厦门楼市依旧一潭死水。根据中原数据显示，2022年1-11月，厦门岛内新房成交规模同比下降34.6%，岛外同比下降55%；尤其是岛外的翔安区、集美区销售面积同比下降超60%。
那么，再次放开限购的厦门，楼市又将有何变化？
降低岛外购房门槛，本质上就是放人进来，为岛外引流。人即购买力，短期内市场多多少少会受到政策的刺激，促进一波成交。
更关键的是，对于福建的土豪们而言，厦门有价值的区域还是在岛内。因此，此次岛外完全放开限购，并不会带来太多福建本地购买力的导入。
至于房价，放心，短期内依旧以稳为主。毕竟，厦门新房库存超20个月，想要成交，只有通过降价这种方式才能够突围。
除了上面这这些省会城市，以及强二线城市外，很多三四线城市也没闲着~
很多三四线城市
也开始集体救市了！
购房补贴、降利率、降首付……
从1月开始，三四线城市就开始对外释放楼市春风，取消&放松限购、降首付比例、公积金贷款优惠等救市政策从未停止过。
12月，四川南部县、包头、南通等多个三四线城市再次放松政策。
1、四川南部县：涉及农民工、医护人员、新就业大学生、二孩三孩家庭，补贴最高300元/㎡！
对于四川南部县市民来说，购房补贴并非新鲜事。早在2020年3月，南部县就针对县城购买新建商品住房的医护人员、疫情防控人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体，可按成交房屋100元/㎡给予购房人一次性困难补贴。
而到了今年12月，这一补贴政策卷土重来。在2022年12月7日-2023年2月28日期间，对于新购商品房的医护人员、人民教师、农民工、引进人才、新就业的大学生以及行政、企事业单位职工等购房群体，给予100元/㎡的购房补贴。
当然，当地的鼓励性政策还不局限于此。对符合政策生育二孩或三孩家庭，购买新建上品住房分别给予100元/㎡、200元/㎡的购房补贴。以上两条可以叠加。
从人才、单位、新市民、农民工等，到二孩三孩家庭，覆盖面不可谓不广。只要掏钱买房，就有一定优惠刺激。
2、包头：放松限价，利率最低3.9%！
除了购房补贴、契税补贴之外，内蒙古包头的也有“神助攻”出现。
在包头目前举办的房交会上期间，有一个规定，即新建商品住房网签价格下浮不受备案价格限制；参展的开发商，必须要在价格上适当优惠，最大幅度地让利于购房者。
这样一来，开发商有了更多自主定价权，再也不用暗搓搓降价。
另外，包头还将对完成新建商品房网签合同的首套个人住房贷款客户，给予在贷款市场报价利率（LPR）基础上下调40个基点的利率优惠，较之前下降20个基点。
也就是说，包头房贷利率最低可至3.9%，对于普通人来说，买房成本也达到了历史低位。
以贷款100万、30年为例，每月等额还款，若以此前4.10%的利率来计算，每月需还款4831.98元，利息73.95万；若以当前3.90%%来计算，每月则需还款4716.68元，利息达69.8万。
相当于每月少还了115.3元，能多吃几顿饭；30年下来，利息总额少了4.15万。
3、南通：公积金贷款认贷不认房！
南通公积金又有新政策发布，以职工家庭公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
简单来说，就是放宽住房套数认定政策，由之前的认房又认贷调整为现在的认贷不认房。
宽松早已成为一种趋势，可以预料到的是，未来会有更多的城市加入，政策和金融上也会更加宽松。
最后简单总结一下——
从今年开始，高层对楼市求稳的信号就在不断释放了，政策工具箱已完全被打开，一二线城市加入到救市阵营，力度可谓越来越大，放松&取消限购、取消限售、放松限贷、部分一二线城市的热门板块限价松动……
| 上海：满足特定条件的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人
| 北京：通州台湖、马驹桥地区执行新的限购政策为：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格
| 苏州：园区核心限价放松，最高限价4.9万/㎡
| 杭州：认房不认贷、二套首付4成
……
这是我们在以前很难见到的，需要时刻保持关注。毕竟，购房者的信心也在逐步恢复。
要知道，三年的严防死守，而今终于走向了尾声。接下来就是全面进行经济建设阶段，等经济恢复了，人们手中的资金又会多了起来。
等到那时，楼市的窗口期也就结束了。
当然，楼市松绑需要一定时间才能反馈到市场端。对于购房者来说，不用害怕房价下跌，因为所有的资产都是如此，有涨就有跌，就是京沪，也未必永远涨。
大家一定要密切关注楼市的政策和市场变动了。接下来的几个月，很可能成为整个楼市的风向标，你要有耐心，做好充足准备，可以多看看！
年底了，都想冲一波，现在真的是很好的机会。
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