这次再降首付比例，对于南京楼市来说，又是一个积极利好~
不仅是南京，南通昨天同样有新政出炉！
即日起，对南通市新政区内申请住房公积贷款的缴存职工，以职工家庭(包括本人及配偶)住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
也就是说，只要家庭成员没有使用公积金贷款的，申请公积金贷款，就认定为首套房源！
由此看来，加上前段时间集中出台”金融16条“、降准等利好，接下来的楼市，一波政策潮很有可能就在路上！
居居今天也咨询了苏州的各个银行，目前苏州还没有降首付的相关消息，依然执行原政策。
猜猜苏州会不会跟进？
回顾一下苏州的购房政策
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不光有限购、限售、贷款政策，还有在苏州落户、人才优购政策、学位政策、最新房贷利率，一文读懂！往下看——
1、购房条件
非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2、限购套数
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
新政：
昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；
汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，全域解除限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
03
苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）
