还有不到一个月，2022年就要结束了，但是关于楼市放松的政策却完全没有要停下来的意思，上周信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”，房企融资正在持续升温。业内一片欣欣向荣，楼市依然哀鸿一片，那么这三支利箭，对于楼市能带来多少提振？今天小娄就和大家一起聊一聊。
11月28日，证监会宣布5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。这意味着楼市“第三支箭”正式落地，房企股权融资放开，暂停12年的房企再融资恢复。
说的白话一点，房企的资金来源更加宽松了，开发商获取资金的渠道被打开了。房企得以敲开股市大门，尝试由股民接盘，让地产进行软着陆，这看起来适当下楼市的重要决断，那股民愿意接下这个大盘吗？从数据上来看，是的。消息一经发出，各地产股纷纷飘红，对于房企来说这一支破冰箭效果显著！
为什么这里要重提土地市场？哪怕不了解行业的朋友们，提起今年的土拍，一定也是冷笑连连，苏州虽然没有出现土地流拍的情况，但是9成以上的土地都是由政府托底，才勉强保住了“遮羞布”，而太仓原本的土拍计划也是一再缩水。且许多优质的土地也都以城投、城发竞得而收场。
其实在早在这次措施出台之前，土地市场已经到了冰点，去年年末太仓竞得的三宗地块，仅一宗对外有了新的建设规划，其余的至今杳无音信。以往这些热门地块哪怕开发商自己不拍，也会积极和政府合作开发，但是现在不一样了，房企面临资金压力正逐步被政策缓解，而地方的财政压力却居高不下，尤其是一直以来以土地税收为主要财政来源的地方政府，现如今已经有些扛不住了，纷纷开展土地推介会与开发商接洽，这样的形式可以说迎来了“两级反转”。
太仓的楼市今年表现令人唏嘘，不过也无可厚非，在市场大环境恶劣的情况下，能够自保就已经是成功，但是年末的利好可以说让房企们真正能够缓上一口气，对于楼市来说最直接的影响就是，这些房企下的项目能够保证落地了。同样的开发商们资金来源缓解后，对于今年这些托底的地块，合作的意愿也将进一步提升，明年的太仓楼市应该会迎来新一轮的信息释放。
无论是已在合作中的项目如原和路雪地块、娄江新城城投地块，还是尚未明确合作方的科教新城环湖的两个地块，甚至原华南印务地块也已经有风声，多家房企有合作意向。因此，对于太仓楼市来说，明年将会是改变的开始，虽然不好之言复苏之日即将到来，但以目前的情势来看，最难的日子已经熬过了。
总的来说，越靠近年底利好政策越具有导向性，无论是金融、土地还是行政政策在年底都有可能迎来最后的一波“利好”，也希望大家能够把握住这个机遇，毕竟已经能够看得到黎明的希望了。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
