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租房新政，群租房要无了？

栏目 : 其他来源 : 今日房产日期 : 2022-11-07

一份《上海市住房租赁条例（草案）》，正在市人大官网公示并征求意见。共7章65条，主要内容包括健全治理机制，规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系等。

这份条例，对今后的上海租赁市场，影响深远。

我挑了其中一些点，与大家分享。

禁止群租

这一项规定得很细，包括：

出租房屋必须以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；

厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；

每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定。

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此外，达到一定数量的“包租婆”，将被纳入统一管理。

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保障性租赁住房

要起到示范引领作用

保障性租赁住房，将渐渐具备影响租赁市场的话语权。

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新城等人口导入区域，高校、产业聚集区域，轨道交通站点周边，将是保障性租赁住房重点布局的地方。

商办、旅馆、厂房等存量房屋，有机会改造成为保障性租赁住房。

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保障性租赁住房，必须全装修，不止全装修。

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租金不能任性

市房屋管理部门将监测租金。

需要的时候，可以干预，稳租金。

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此外，一些细节保障承租人权益。

比如，房东不得采取以下强制措施：

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突发事件时，纳入保供范围：

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租赁企业，专户专管：

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更多细节，不在此一一赘述了。

两会时提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，上海，动作很快，很实。

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