上周第一财经的社论，在业内掀起了不小的波浪，一篇名为“积极做好风险资产价值重估的准备”的文章，吸引了众多从业者的目光，今天小娄就和大家一起看看，这篇文章到底说了什么？房地产会变成风险资产吗？风险资产又有哪些问题呢？
我们先来看看这篇文章的主要观点，感兴趣的朋友可以去查询一下原文，由于篇幅原因，小娄就提炼一下文章的主要观点：
目前国内众多城市首套利率下降明显，且依然有下降趋势，房地产的金融属性在调控下被削弱。
房地产行业供给量大于人口需求，未来没有那么大量的住房需求了。
养老观念的转变，自持房产养老的需求减少，由养老院等社会福利逐渐取代。
综上高房价时代将逐渐离开历史舞台，房地产将作为风险资产出现重估定价。
小娄不是经济学家，对所谓的经济学原理也并不精通，但对于房产行业的发展或多或少也有一些自己的判断，接下来就和大家聊聊这几个观点。
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首先第一点，确实今年各城市为了促进行业回暖，通过各种调控手段，包括下调首套利率等方法希望能够提振市场，但是效果差强人意。同时国家近年来对于地产行业，一再强调的“房住不炒”、“租购并举”、“保障性住房”，如文章所说极大程度的缩减了房产的金融属性，这也是取得稳定房价、稳定市场成果的重要保证。但削弱并不是剔除，房产作为商品来说，其金融属性不可能被完全剔除，这也意味着房产必然也是遵循经济学原理，即围绕价值受供需影响。
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这就说到第二点了，单纯以数量来看，国内目前的供给量是大于人口的，也就是说每人一套房是可以保证的，但这并不意味着住房需求的减少。举个简单的例子，5碗饭，4个人按说每人一碗绰绰有余，但是都能吃饱吗？未必，有的人吃得多可能2碗也吃不饱，有的人不饿，1碗都嫌多。
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单纯以总量做评估不可靠，考虑到区域发展的不平衡，一二线城市，产能旺盛，尤其是二线城市，城市处于高速发展中，对人口吸引力强大，这些区域的住房需求缺口更大。而以鹤岗为代表的城市，需求远不及供给量。因此虽然未来整体需求会缩减，但需求旺盛的区域也不在少数。
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再说第三点养老，这个观点就更主观一些，社会福利不断完善不假，观念转变也是正常，但是社会福利设施这些硬件的健全，不代表后续服务能够跟得上，仍然存在着很多养老院，疗养院出现的负面新闻，自持房产养老就目前而言还是多数人群偏向的选择。
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高房价时代一定会离开历史舞台，房地产作为资产来说确实具有一定的风险，如果完全没有风险那投资买房就相当于是银行存款，也就不存在投资和投机这一说，作为商品而言他的附加值才是更加让人看重的属性。但要说房地产就是风险资产还是有待商榷，再不济居住属性也是无可替代的。至于受资产的重估定价，就咱们太仓而言，一座县城的房产尚未出现大区域的价格变动，更别说一些实力更强的一二线城市了。
房地产作为投资来说一直都存在着风险，一向如此，但若仅以价格去定义价值那就有些偏颇了，最后也希望未来的房地产行业在经历这一轮“洗礼”之后能够更加健康的发展。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
