据新京报，近日流传的一份会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。这是上周爆出的一则消息，其实这样的动作并不罕见，早在苏州之前就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸磁县等多地。但作为强二线的苏州居然也出现了这样的动作，不得不让人警惕。
“实际上，苏州在今年下半年就推出了政府回购房源的举措。三季度楼市持续低迷，出台此类政策确实可以提振楼市，有利于进一步去库存。”网络上更有中介人士表示，在官方发布信息之前就已经有这类动作了，由此可见，苏州新房市场并不如房产媒体所说的回暖明显，市场大好。
苏州此次的回购，很大程度上是缓解楼市困局的手段之一，经过多次政策调控惨淡收场后，再加码调控已经不是最优选择，如何能够加快市场回暖、增加置业信心，显然仅仅依靠金融已经是不够的的了，而政府回购可能是当下最适合苏州的一条“救市之路”了。值得注意的是此次回购涉及的是大苏州区域，应当也是包括了太仓、昆山、张家港以及常熟4个县级市，但由于官方并没有明确这些回购新房的具体用途，小娄在这里也大胆的做一些分析和猜想，供大家参考。
01
增加保障性住房的供应
苏州在今年调控中对人才引进、人才落户政策方面多次调整，可以看出苏州在对人才引流方面下了很多功夫，因此在提供保障性住房上也就出现了新的需求，此次回购的住房很大可能会有部分用于增加保障性住房的供应，一方面可以缓解开发商的资金压力，让这些在售、在开发中的项目能够维持正常的状态，另一方面也能够满足日益增长的人才安居需求，为他们提供更好的居住条件，进一步推进人才落户。
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02
加速地产项目的去化
都知道今年是地产行业的寒冬，现在的开发商不是赚多少钱的问题，是能不能活下去的问题，面对超长的去化周期，缓慢的资金回流速度，不少项目已经逐渐显露颓势，甚至出现了停工、烂尾的苗头，此次回购是为这些项目提供一个喘息的机会。回购的这些新房可能也会出现，经由房企正常售卖后，卖了一套就退一套钱的新模式。
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简单来说，此次回购更多的是利好房产企业，而非购房者直接受益。虽然其最终目的是希望能够刺激市场，增加购房者及项目信心，但从实际效果而言就目前形势还比较难以判断。据了解目前苏州多地已经出现了项目去化激增的情况。
03
太仓的情况
太仓近两周的新房成交情况来看也出现了一些较为反常的现象，城北区域及乡镇区域的项目去化量相较之前有比较明显的提升，且提升数据较大，极有可能也存在着政府回购的情况。小娄也在寒山闻钟上看到有网友咨询有关“人才公寓”的相关问题，得到了官方回复。这些区域在今年上半年的整体销售情况不容乐观，因此也可以理解为太仓目前的新房市场依旧“冰冷”。
图源：寒山闻钟
都说楼市信心胜过黄金，在现在的楼市环境下，对于城市中发展不平衡的区域，处境着实艰难，官方也是希望通过回购、调控再拉一把，对于开发商来说绝对是雪中送炭，希望能够借此“回回血”，能够撑住这段时间，把项目保质保量的完成，现房销售也未尝不是另一条出路。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
