大家都知道在国庆前楼市来了三记重磅政策！
其中大家最关心的就是公积金贷款利率下调政策和个税政策
今天各大细则来了！
1 苏州！公积金最新细则！市区已经执行！
先回顾一下政策：
自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套保持不变
这个政策从发布之日起，就有很多人关心，存量房的公积金利率会不会跟着下调，苏州有没有执行？
今天狂姐一大早联系了公积金中心
最新细则来了——
1、市区公积金已经执行最新公积金政策！园区暂未执行...
狂姐一早联系市区公积金中心电话，对方表示，目前已经执行最新的公积金政策；
但是园区公积金12345的回复是，目前暂未接到通知，尚未执行政策，有情况会在官网发布。
下面，就市区公积金一些政策细则问题，释放一下——
2、存量公积金利率也会降！明年执行！
这里要恭喜存量房业主了！也是很多人关心的一个问题，今天市区公积金给到回复：
对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。
3、已签约，但未放贷的，也是执行公积金新利率~
对于在2022年10月1日前申请，但尚未放贷的，官方回复，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套不变。
10月1日后申请公积金贷款的，毫无疑问，直接执行调整后贷款利率！
7年来首次下调公积金利率，存量也能调整，这才是普惠性利好啊！
2 苏州！卖房买房！
个税减免细则曝光！全是重点！另外，就节前个税减免的问题狂姐也联系了苏州税务服务中心目前已经执行
最新细则了解一下——
1、卖房和买房必须都要在一年之内，即2022年10月1日到2023年12月31日执行，注意！卖房和买房都要在这个时间段里面执行！先卖后买！
2、卖出的时间看个税缴纳时间；买房的时候，如果是新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、退税，本人卖本人买才能退，如果是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税；
4、卖房金额小于买房金额，退全额，卖房金额大于买房金额，按比例退税。大白话解释，卖房200w，又买房300万，退全额200w个税；卖房200万，买房150万，退3/4原缴纳个税。
5、政策全国执行，但卖外地房子，在苏州买房不能退税，一定要在同一个直辖市内。
6、苏州大市内都可以跨区实行。大白话解释，在哪个区的税务机关缴纳了个税，就向哪个税务机关申请；比如在相城卖的房，买了园区的房，就去相城退税，到相城政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请即可。
7、退税要提供身份证，卖出的合同；新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
以上两大利好，都是实打实的给购房者优惠！点赞大苏州~
来源：第一财经
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