银行掌控着楼市的水龙头，牵一发而动全身，也是决定房地产涨跌的终极密码。
难怪，银保监会短短一句话，就掀起了房地产轩然大波——
就像是23号得银保监会的发声：“房地产金融化泡沫化势头，得到实质性扭转”。
这个说法，意味深长，绝对值得细品。
还是松绑！银保监会再定调！房地产调控已经见底！
其实，最近这几年银保监会的主席的表述，可以说每一次都能看到清晰的转向过程！每一次重磅定调，都让市场抖三抖。
2020年12月，郭主席说：“坚决抑制房地产泡沫。房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”
2021年3月，在国新办发布会上，郭主席说：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛”；
但到了2022年3月，同样是国新办发布会，他却调转话头：“房地产泡沫化、金融化势头得到扭转”，且“去年房地产市场调整对金融业是好事，但希望调整平稳些”。
如今，银保监会的态度又再次彻底扭转。灰犀牛一词，指的是体积庞大、影响剧烈，看得见却难以阻挡和预测的危机。
在银保监会的定调中，房地产泡沫从“最大灰犀牛”转为“泡沫化势头得到扭转”，再到“实质性扭转”，意味着——
房地产调控，已经见底了。接下来，要做的就不是预防楼市过热，而是防止楼市过冷了。
毕竟，今年以来的数据，只能用惨不忍睹来形容。从今年2月份开始，居民中长期贷款（以房贷为主）就出现了同比减少的趋势，几乎是一泻千里。
今年1-8月，全国商品房销售面积同比下滑23%。为此，地方已经应出尽出。近几个月以来，宽松性政策暴涨，不说小地方的购房补贴和各种奇葩救市政策，就连一二线也是动作频频。
不仅如此，多地也恢复了“认房不认贷”的操作，二套房首付比例大多出现大跳水，基本都回到了2016年的水平。
现在，房贷利率够低了吧？首付比例够低了吧？
但未来还会再降。可见，第四季度的房地产基调，依旧是“松绑松绑再松绑”！
期房不再害怕！全国保交楼进行时！苏州拒绝烂尾楼！
现在，人们买房的问题早已不在乎名额和利率，而是变成了对期房的恐惧。
遍地野蛮生长的烂尾楼们，就是买房人心头挥之不去的阴霾，没有人知道它什么时候就会落到自己的头上，吞噬未来人生三十年的金钱和幸福。
这意味着，对于需求端的松绑，效果总归是有限的。而这也是这次谈话中重点提到的：“合理满足房地产融资需求，稳妥处置恒大等头部房企风险”且“增量风险基本控制”
只有从供给端下手，稳定买房人的预期，才能真正实现“稳楼市”。
这里面，主要有两件事情要做。一是处理已经暴雷的房企，防止风险蔓延，推进保交楼。
关于保交楼，苏州其实也一直在行动，就像是最近的阳光城檀苑以及姑苏院子的盛大交付，
据阳光城拿房的业主来反馈，他们对于整个交付实景，还是比较满意的。
据了解，阳光城檀苑也将会在本月底换成万科物业，希望业主们今后的生活愈加顺利！
另外，还有苏州恒大的两个楼盘：恒大珺睿庭一期的业主也收到了相关交付通知书，项目承诺今年年底交房（12月31日交付）。
恒大悦珑湾项目一期承诺确定交付日期为2022年11月30日。
从这些楼盘都能看出，为了保交楼、保交付，苏州政府也已经付出相应的努力。
在刚刚过去的9月16日，苏州市房地产行业发展三十年峰会暨“保交楼、促发展”的大型活动也成功举行。
现场领导表示，苏州市房协将一如既往地努力发挥好桥梁纽带作用，进一步助力规范行业秩序、促进住房品质提升、营造良好的购房环境。
至此，苏州的买房人或许真的可以吃下一颗定心丸了。关于保交楼，各地基本都把最大的力气花在了这件事情上，毕竟这已经不是单一金融领域的事情了，而是上升到政治觉悟这一层面。
今年7月以来，就已经有36地提出了相关措施，包括重庆、北京等头部城市。
最后，这次银保监会的讲话，还有一个重要信号！就是下半年来，城投公司也托不动地了，包括苏州。背后原因就在于，城投的兜底游戏，本质是金融游戏。
为了防范风险外溢，各大部委多次提及“防止新增地方政府隐性债务”，甚至在3月份强调，“完善对房地产、地方融资平台的外债调控，持续防范外债风险”。
城投被卡了脖子，拿地所用到的钱自然也越来越困难了。
就在明天，苏州又迎来一次土拍，分化更是加剧，具体结果如何，我们还是明天再下定论吧。对于现在的楼市行情，买房的你还有没有买房的你，又有怎样的观点呢？欢迎评论区留言，和我讨论。
来源：苏州楼市情报
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