这周是九月的最后一周了，也意味着2022年已经过去三分之二了，回过头看看年初的那些计划，都完成的怎么样？本不想再说，但考虑再三还是决定和大家聊聊以后，说说今年的“金九银十”。
不想说，是因为对太仓楼市的分析和解读已经够多的了。无论是小娄之前的文章，还是现在网络资讯的发布，不管是不是行业内的从业人员，说起今年的楼市或多或少都能侃上两句，今年的市场环境确实一眼望得到头。加上全国救市政策发布近千条，银行利率一调再调，苏州更是破天荒地放开了限购，而太仓新房到目前为止今年没有任何一个新项目问市，由此也不难看出市场的惨淡。
图源：网络
那为什么又要说了呢？大环境不好、楼市低迷大家都能看得出来，金九银十的结局似乎也是显而易见，但是市场并不是一味地下滑，如果盲目“唱空”市场，那一定会吃大亏，所以小娄想和大家再聊一聊这个市场，是不是真的像大家所看到的毫无生机，一落到底。
最能反映市场情况的就是数据了，上周的文章小娄也深度剖析了太仓今年的市场数据，相比去年确实下降了不少，但是就价格方面来说个别区域非但没有出现降价的情况，反而有所提升，这就是一个值得注意的信号（感兴趣的小伙伴可以跳转查看文章）。在市场全面爆冷的情况下，区域抗压能力极强，能够稳得住客户、稳得住销量，那么一旦市场开始回暖，区域内的项目将会迅速反弹。因此在这些区域内的项目，当下来说是最优选择。
其次是土拍，太仓今年的土拍计划也经过多次调整，一些优质的土地却出现了意想不到的低起拍价，而参与土地竞拍的开发商更是寥寥无几。说土拍市场低迷，一点也不为过，但区别于去年的娄江新城、科教新城三块地块，今年的大润发、和路雪地块不再是完全的政府托底，已经有开发商着手开发设计了，这又是一个值得注意的信号：土拍市场择优而动。开发商不是不拿地，而是更加谨慎对土地的规划和开发。
签约仪式现场
再看政策，苏州从4月至9月，陆续放宽了对外地人购房的限制，对公积金、首付款进行了放宽，一直被业内津津乐道的“苏大强”，也一松再松，大有“市场不暖，救市不止”的架势。若只是如此那和其他城市如出一辙，自然不必多说，但值得玩味的是9月14日的全面放开外地人限购的“一日游”政策。有消息称，消息发布第二天，大批周边客户涌入苏州争抢购房，导致政策暂缓。至此，很多人对“今年市场救不回来”的论调打上了一个问号。
结合上述的三个信号，太仓今年的金九银十，那些还能像往年组织的起“国潮”活动的项目或许还有“看头”，而仅能推出国庆“特价房源”的项目，大概率无缘这次金九银十了。在今年所剩不多的时间里，太仓的市场应该会出现一些变化，尤其是在年底那些所处优质区域的项目，无论是价格亦或是房源都极有可能迎来一次小高峰。
作为普通人市场大环境凭借一己之力或许无力改变，但是对于市场判断需要准确，尤其是有购房需求的普通人，更不能迷失在那些盲目“唱空”市场的论调中，一味地坐等房价跌回10年前，抓住时机上车，错过再一次，恐怕确实再没有更好的购房机会了！好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
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