好家伙！苏州房产政策一日游！上周四苏州各平台释放出的关于取消限购的政策消息一经发出，各从业人员纷纷转发，全网一片楼市复苏的叫好声，甚至有网友称：苏州看房团的包车都已经订好了。没想到这楼市复苏的星星之火还没开始燎原，第二天就被扑灭了。官方称：暂缓新政实行，恢复之前的购房政策，即外地人买房需要3年内连续6个月社保。
出现这样的情况倒也不是完全不能理解，“稳住经济大盘”“持续政策细则9月上旬应出尽出” 在国务院常务会议上明确给出了方向，因此这半个月来各地的“因城施策”也是层出不穷。尽管苏州这次的政策仅仅维持了1天，但是这几个月来的调整，确实也不能说毫无成效，以太仓为例，每周的成交数据逐渐开始有变化了。
我们先来看看上周的情况（2022.09.12-09.18），上周新房总成交套数275套，环比上涨21.68%，如果说之前几周都存在某文化旅游城项目的集中网签，那么这次的数据足以说明一些问题，太仓市场略有松动了！尤其是科教新城及娄江新城板块，已经连续数周多项目上榜，由此可见，楼市冷淡对于这两个区域的影响力正在逐渐减弱。
小娄整理了去年与今年的同期的网签数据，可以看到娄江新城及科教新城今年相对去年项目去化情况（网签套数）确实更低迷，一方面由于市场冷淡，另一方面也是各区域新增房源的减少，但是总体趋势和去年基本一样，这也说明了，其实太仓市场依然保有着一定的购房潜力，但总体依然保持观望态势。
*科教新城对比数据，点击查看大图
而这张均价折线图可以很明显的看到，今年这两个板块的均价和去年相比仍然有着一定的增幅，且保持平稳。也就是说虽然今年以来一直都在说市场环境差，各项目降价等等，但从实际成交情况来看，这两个板块的整体价格并没有受到较大的冲击，区域抗风险能力相对比较突出。同时在现阶段来看区域内项目去化情况也相对不错，这也更加说明了这两块区域是目前太仓楼市的价值高地。
*娄江新城对比数据，点击查看大图
再看第二梯队，高新区（主要是北高新区）、城厢镇以及沙溪，这三个板块主要以刚需客户为主，而以这类客群为主的项目受到市场冲击影响最大。因此无论是去化情况还是均价，相对去年都出现了“双降”的情况，尤其是高新区板块，自从金地项目去化基本结束后，情况更加恶劣，至今依然处于下滑态势，属于“受灾”最严重的地区之一。
*高新区对比数据，点击查看大图
接着是第三梯队浏河、双凤、港区、璜泾，比较值得注意的是浏河板块，浏河板块目前的去化主力是春江云锦及和悦新宸两个项目，而主体客群为上海客户，再加上之前停滞的恒大项目，已经陆续复工或资产转移，区域信心处于逐渐恢复状态，因此在今年的“寒冬期”浏河区域反而受影响不是很大，基本与去年持平。（除了16、17、18三周上海疫情）而其他的板块项目大部分都属于现房项目，因此在抗风险能力上反而也有不错的表现，而区域价格又属于洼地，因此价格影响也并没有想象中巨大。
*浏河对比数据，点击查看大图
我们再整体回顾太仓今年以来的楼市情况，从图中来看，今年太仓新房项目的去化情况相比去年来说是有比较大的差距的，受到行业寒潮影响比较大，但从太仓项目整体均价来看依然保持比较平稳的状态，更没有出现“崩盘”的情况，且随着下半年苏州政策的频繁调整辐射，连续两周的均价上浮也反映出市场出现了些许“松动”。
*2021年38周和2022年38周数据对比
虽然不知道苏州后续是否会继续调整政策，无论是金融层面、还是购房资格层面，但是有一点是可以肯定的，苏州救市脚步依然还没有停下，这次的“一日游”就是一个重要的信号！好了，本期小娄说房就到这里，我们下期再见。
*以上数据均为2021年38周对比2022年38周新房成交数据
单位：套数（套）、均价（元/㎡）
数据参考：中指研究院苏州分院
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