劲爆！苏州全面取消限购！无需社保和落户，外地人可直接购买1套房！
2016年10月，苏州开始实行限购
2022年9月14日，全面取消限购
6年限购封印解除
这放开的速度也太快了！昨天刚发布，重磅！相城、姑苏悄悄放开限购？已到购房好时机？（点击可阅读），又来，“苏大强”最后两块堡垒--园区、新区就沦陷了！苏州也成了全国GDP排名前十的城市中（重庆从未限购除外），首个全面放开限购的城市。
一、全部解限
中午，有朋友告诉阿昆，园区已放开限购。阿昆赶紧去核实消息，拨打住建局、不动产登记中心、房产交易中心等多处电话核实消息，综合多位工作人员表述，得到消息如下：
阿昆问：“外地户籍刚来园区工作，想在园区购房，需要提供什么资料？”工作人员回答：“售楼处网签后，由房产交易中心线上审核资格。”阿昆特意强调：“在园区购房是否必须要6个月社保？”工作人员很含蓄地说：“线上审核，申请了看看。”工作人员没有正面回答，也没有说小编没交社保不能买房，并让小编自己评估，申请了试试。通话有录音。
园区工作人员的说辞，与高新、姑苏、相城、吴江、吴中放开限购后工作人员的说辞几乎一致。而小编已从多个售楼处获得证实，高新相城等区域确已放开限购，不用审查社保记录，相城也不用再查600积分。这就意味着，园区实质上也对外地户籍的朋友完全放开限购。
二、原来的限购政策
外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。
另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。
其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
三、限售政策
从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，另外昆山、常熟、太仓不限售。
另外，在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。
四、限贷政策
1.首套住房
苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；（原5成）（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；（原8成）（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
五、园区人才优购
1、对园区范围内单套建筑面积160平以下的新开发商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
2、经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。
申请人需要满足条件：
# 在苏州具有购房资格；
# 在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；
# 个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；
# 1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才；
# 本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请。
不符合申请条件：
# 在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；
# 不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；
# 申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。
来源：环沪楼市
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