最近太仓迎来了几场雷雨，雨水不但带来了凉快的天气、潮湿的衣服还带来了寒山闻钟上扎堆的房屋漏水投诉……现在的建筑水平连跨海高铁都能建成，何以解决不了住宅漏水问题？今天小娄就和大家说一说漏水这件事！
说起房屋漏水，就不得不说说漏水的成因，关于房屋漏水主要有两个方面的投诉，一说墙体渗水，一说地库漏水。地库漏水的原因除了防水设施失效、建筑墙体产生缝隙、管道破损外还有就是外部排水系统的问题了。
再来说墙体渗水吧，这也是很多高层建筑最容易出现的问题，主要分为以下几种常见情况：
防水层失效。导致防水层出现问题的原因有很多，例如选择了不合适的防水材料经过热胀冷缩使得防水层破损、采用了质量不过关的防水材料、装修不当导致了防水层破损；
管线损坏。同防水层一样，可能是铺设管道本身质量不合格、设计不合理导致的破损也可能是后期人为造成了破损；
除此之外，由于目前的住宅建设通常使用钢混结构，抗裂性差是其改变不了的特性，所以居住久了之后楼体容易出现裂缝，外墙裂缝的存在也或多或少影响着房屋的防水效果。
因此在交房前，如果所购项目有工地开放活动，一定要参加一下，虽然不能完全避免后期出现这类问题，但也可以及早发现隐患！
入住交房后发现房屋漏水该怎么办？
由于老旧房屋的漏水情况涉及多种因素，需要具体问题具体分析，在这里我们不做过多的分析，小娄主要和大家聊聊新房遇到漏水情况的处理办法。
新房顶楼渗水，一直是众多业主诟病和担心的问题，所幸现在的项目顶部防水的工程质量越来越好，发生概率也大大减小，但并不意味着完全没有此类情况的发生，如果是顶层业主遇到了房屋顶部渗水，顶楼的防水属于公共设施，可以找物业报备修缮，因为物业一般都受开发商委托联系维修事务，而开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。如果渗水已经造成自身经济损失，业主还可以提出合理的赔偿要求。
如果是非顶层业主遇到房屋顶部渗水，则需要专业检测机构进行检查并分析渗水原因。在查明原因后，应根据不同情况进行处理：如果是由于房屋本身的质量问题导致的墙面浸水，且该情况发生在房屋质保期内的，则开发商应承担维修或赔偿责任；如果确实是由于邻居造成的，则邻居应承担维修或赔偿责任。就维修或赔偿问题，可找开发商进行交涉，协商不成的，可向建设行政主管部门进行投诉，也可以找街道办事处、业主委员会等第三人进行调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
如果是建筑墙体遇到了渗水情况，则需要考虑是否是装修时所用管道出现问题，由于现在的房产项目绝大部分都是精装交付，因此可以要求施工方对其进行修补；而部分毛坯项目，则需要自己承担损失，所以在铺设管道时一定要找靠谱的工程单位。
房屋漏水这样影响居住体验的情况大家都不愿遇到，如果不幸遇到了也不用太慌张，找到原因，保留证据和凭证积极与有责方进行沟通和协商，绝大部分的漏水问题都可以比较妥善解决。最后小娄也要在和大家唠叨一句，选项目时一定要认准口碑、品牌、质量过硬的开发商，也减少交房后可能产生的问题。
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