前两天小娄去港区踩了次盘，着实让我和我的小伙伴们有些惊讶。一方面惊讶港区的发展比我们想象中好太多，完全看不出是乡镇的一个区，它的发展潜力着实是被低估了的，不过转念一想，倒也在情理之中，太仓港是太仓经济发展的重要组成部分，且拥有着不少工业、贸易产业链，发展自然不差，刻板的乡镇发展印象却有偏颇。
图源：太仓港区
但另一方面让小娄没想到的是，踩盘的结果令人大跌眼镜，近3年来，太仓房产项目的积压逐渐增多，很多项目去化周期都延长了不少，甚至出现3年多还没有清盘的项目，这对于曾经的太仓市场是不可想象的。这也说明了，现在的太仓楼市，特别是乡镇板块，项目的“自然消化”速率正在减缓，越来越多的购房者对于房产信心已经到了一个较低的水平。相较于市区而言，乡镇项目面临着更大的压力和挑战！
都说土地滞销和房产烂尾是压在地方政府身上的两座大山，但是在太仓，这两座大山怕是要换成存量过多和土地滞销了。没错除了存量房的增长外，太仓的土拍已经很久没有令人为之一振的消息了。
如果说存量房数量的攀升是受这3年疫情和经济下行的影响，那么土拍市场则是深受开发商暴雷之苦。现在的行业只有一个宗旨——活着，也只有一个目标——活下去。有人说：何至于此？看看那些一线城市、和一些强二线城市，不也慢慢回暖了吗？没有那么严重！真的是这样吗？
看看太仓的土拍情况吧，自今年开始，太仓一共计划拍地22宗（数据源于太仓自然资源和规划），实际已拍地4宗，底价成交4宗，由政府“兜底”地块4宗（城投、城发及各区政府合作部门拍得）。这些数据虽然时间跨度不长、数量不多，但足以说明一些问题，太仓目前的楼市依旧处于较为冷淡的时期！
不仅如此，去年拍得的地块（娄江新城太仓城发地块、娄江新城苏州城投地块、科教新城太仓恒通地块）至今这三块地没有一块发布了开发计划和相关规划，小娄大胆揣测，这些土地都在等“解套”。问题是，谁来解套，等开发商的合作接盘？小娄不知道，我相信可能有关部门也在头疼这个问题。
相比其他县级市来说，太仓还不到山穷水尽的时候，即使存量房积压、土地滞销、财政压力激增，但太仓也有着自己的产业和贸易。与财政收入完全依靠土地拍卖过活的县级市不一样，太仓还有喘息空间，不过也确实到了困难的时期。
“利率下调”“资格放开”“首付降低”……之后是什么？是什么不重要，重要的是效果如何？苏州政策发布也有半个月了，太仓的市场怎么样，依旧平静的如同一潭死水。确有部分区域项目销售不错，但放眼整个太仓，杯水车薪。
不是小娄过分悲观，这样的情况别说是“金九银十”了，恐怕这个年都不一定好过，原本期望的下半年回暖和反弹，也在这恶性循环中逐渐渺茫。现在的市场和大众，对于楼市基本已经完全丧失了所谓的“安全感”，在这场风暴中，开发商、土地、地方财政、金融如同多米诺骨牌一般，将下游的产业、供应一个个推倒，谁也不知道下个倒下的会是谁。
楼市还有救吗？楼市还要救吗？政府的回答是肯定的，楼市还不能倒，因城施策，用好地方政策救市。太仓楼市到底了吗？什么时候会回暖？以现在的情况来看，或许还会更糟，太仓一向紧跟苏州的步伐，连老大哥苏州自保尚且乏力，太仓的楼市怕是还得“再等等”。
明天就是“金九银十”的第一天了，谁也没能想到这场寒冬从去年一直延续到了现在，现在买房的能按时交房就是幸运，交房了交付标准达标就是大赚！其实本不该是这样的！最后小娄只能说在当下的市场，没有人能够独善其身，所有人都会成为这场风暴的受害者，只有携手并进，才能早日恢复往昔。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
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