今天小娄和大家聊一聊房产行业庞大的依托——人口。稍微了解房产行业的朋友们，对“人口红利”这个词一定不陌生，早些年房产进入上升期时，被提到最多的就是这个“人口红利”。毕竟房子建成最后还是要卖给人的，没有了“人”，项目再多、品牌再好、地段再优，有什么用？所以地产行业归根到底，吃的还是“人口”饭，失去了客源，行业就失去了一切。
不幸的是，现在，地产正在逐渐失去这根本的“动力”。城镇化所带来的大批量外来人口已经将地产托举到了一个极高的位置，但随着全球经济的低迷，越来越多的人逐渐离开这些所谓的“一线”城市，逆城市化进程逐渐开始推进。
更多的年轻人迫于生活的压力，不得不退而求其次，选择回到自己的家乡或者退居“二线”发展，而对于地产行业来说，这些潜在的客群正在逐渐消亡，更让人担忧的是，这只不过是人口“红利”流失的冰山一角。
除了年轻群体，刚需群体的萎缩更是给予房产行业又一次重击。以太仓为例，太仓一直被冠以上海后花园之称，同时也享受着苏州的经济发展优势，这座城市凭借着自身得天独厚的地理环境优势，以及精准的定位，跻身全国百强县前列，就这点而言其发展潜力毋庸置疑。
但是近年来一直为太仓所津津乐道的外资企业，正在逐年缩水，或迁厂、或撤资，由于企业效益以及中美贸易的问题，使得大批企业的日子雪上加霜。众多企业不得不面临裁员、清退的抉择，而这将会带来这些潜在的刚需客户极大流失。
最后就是老生常谈的生育问题，中国的人口即将进入衰退期，而这也是导致“人口红利”彻底退出房产舞台的直接原因之一。就目前来看，中国形势还是相当严峻的，人口的负增长，离婚率攀升，出生率跌破1%，人口老龄化等等一系列的问题都亟待解决，各部门也纷纷从自己角度出发，给予生育福利，但是都是收效甚微。
房产行业更是如此，今年以来已经有多地出台，关于二胎及以上家庭的购房优惠及福利政策。但结果如何？“人口红利”时代已经一去不复返了，这是无可奈何，也无能为力的事实。而地产行业要想在这样的情况下逆境突围，只有依托“人才红利”。
说到这里来看看苏州是怎么做的？人才引进、人才落户政策一次比一次迫切，力度一次比一次大，可以说争的就是这些高质量的“人才红利”。小娄在一开始也说了，“人”是房产根本的“动力”，但在现有形势下，必须做出抉择，是随着时代一同逝去，还是汰弱留强，重新定位？显然后者是更好的选择。
图源：苏南房地产观察
这也是为什么，越来越多的救市政策将矛头指向了改善客户。现在房产市场的基调——“稳住刚需、攻坚改善、吸引投资”。在逐渐丧失“人口红利”的当下，房产行业要想挣得一丝喘息，就一定得在改善客户上下功夫，而事实上现有的政策也是如此。
综上所述，别再提“人口红利”了，时代已经变了，如何抓住人才、留住人才，不求实现从无到有，但求由“一”至“二”能够更加顺利，当下！各行业的目标，什么都不如“活着”更重要！好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见~
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