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千亿房企宝龙宣告债务违约，房企资金面依旧承压

来源 : 第一财经日期 : 2022-07-27

7月26日，宝龙地产（01238.HK）发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，这已经是一周内第四个宣告债券违约的百强房企。

与此同时，宝龙地产还称，第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，虽然公司不断探讨各项融资安排，但也未必能在到期日偿还。

宝龙地产表示，将与票据持有人积极保持沟通，并鼓励相关持有人在切实可行情况下尽快与宝龙地产联络，务求就结付这些票据达成双方同意的安排。

截至目前，房企违约风险仍然高企。“房企违约爆雷情况基本不能缓解，7月迎来偿债高峰期。”本月上旬在中国华融举办的一场房地产行业论坛中，易居企业集团CEO丁祖昱说道。

在境外债宣告违约前，宝龙地产刚迈入千亿房企阵营不久。今年4月29日，宝龙发布2021年度业绩，数据显示，宝龙全年合约销售额首次突破千亿，达到1012.3亿元，同比大增24%，实现营业收入399.0亿元，同比增长12%。相比大多数同行，宝龙的全年业绩还算不错，因此业绩发布时宝龙股价一度上涨，部分债券价格也应声上涨。

不过今年上半年，重仓长三角的宝龙地产销售额遭遇了断崖式的下跌，根据2021年报，宝龙地产约71.8%的项目和67.1%的土储位于长三角地区，或许是受到了疫情影响，1-6月，宝龙合约销售额为232亿元，同比下滑56.2%，合约销售总面积为153.21万平方米，同比跌幅达54.7%。

从7月19日到7月26日这一周时间内，已经有4家房企陆续宣告债券违约，宝龙是规模最大的一家。

7月22日，被称为“云南王”、在昆明占据市场规模首位的俊发地产公告称，该公司2022到期的2.37亿美元优先票据及项下1303.5万美元的利息，于2022年6月24日到期及应付，但发行人预计其可能于宽免期到期前不会支付利息，将构成票据项下的违约事件。

同日，景瑞控股发布公告称，一笔12厘优先票据将于2022年7月25日到期，预计于到期时不能支付该票据未偿还本金额2.6亿美元及应计利息1560万美元。

7月19日，首个在美上市的中国房企鑫苑置业在美股公告称，一笔5.453亿元的优先票据尚未全额支付。

根据CAIC数据，今年6-7月中国有200家核心房企一共约有1755亿元的债务到期，其中民企到期债务达到1178亿元，占比达67%。CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。国际评级机构穆迪近期表示，财力薄弱的中国开发商违约风险仍较高，年内将出现更多违约，有大量境外债务到期及流动性较弱的房企的融资渠道依然紧张。

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