重磅消息！房贷利率还要降！4.25%不是底！房价...
来源 : 苏州楼市
日期 : 2022-07-19
4.25%不是底！
央行再发声：继续降低实际贷款利率！
根据央行货币政策司司长邹澜在7月13日的最新表态：下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；今年到目前为止，1年期LPR一直维持在3.7%，没有变化，跟按揭相关的5年期以上LPR，在5月份普降了15个基点至4.45%。与此同时，苏州首房首贷5月中旬开始下调了20个基点，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策，这也是目前绝大多数城市的最低贷款利率。而这次央行重磅表态，很可能意味着1年期和5年期以上LPR同时下降，因为他的表述是“让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降”。我们发现，距离上一次高层发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，过去才不到2个月。由此可见，高层一再提及降低实际贷款利率，目前来看，利率基本稳了，暂时不会上涨。原本以为房贷利率4.25%已经是谷底了，但是极有可能下半年利率还会降低。业内分析认为，之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。马上就是20号新一期LPR利率公布时间，这个月会不会降呢？同样贷款100万，30年等额本息，以5.88%利率计算，利息是113.06万，月供5918.57元。以4.25%利率计算，利息共计71.1万元，每月月供4919.4元，月供就相差了1000元。
对于有真正购房需求的人来说，既然迟早要买，何不在政策利好、利率低点出手？毕竟省下几十万利息比赚几十万容易多了。
NO.2
6月上涨城市增加
全国房价离奇上涨，再次逼近万元
据国家统计局数据显示：2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。整体来看6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
对于万千没有房的人来说，有一个很不好，不愿听到的消息，全国房价调头上扬了。
从国家统计局公布的数据来看，6月份单月的全国商品房销售金额17735亿元，面积18185万平方米。由此可以计算出6月份全国商品房销售均价=17735亿元/18185万平方米=9753元/平方米。从上图可以看到，2021年6月份是中国房价的分水岭，在此之前一路上涨，在此之后见顶向下，一直到2022年4月见底。
4月份之后开始筑底回升，已经连续攀升了两个月，6月份已经回到了9753元/平方米，回到了2021年10月份的水平，正一步步再次逼近万元。
4-6月各地陆续出台宽松政策“救市”，在稳地产、稳房产的主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，6月环比大增。此外，6月底，万科董事会主席郁亮公开表示对当前房地产市场的判断：房地产市场已触底！这一系列的积极信号，仿佛都在暗示着楼市市场已经触底了，且正在稳步进入反弹期！6月苏州市区新房成交均价为25303元/㎡，相比5月22362元/㎡的成交均价，环比上涨了11.35%。
房价上限也开始被打破，园区奥体约4.45万/㎡、吴中太湖新城约3.25万/㎡、还有新区科技城、相城澄阳……不少楼盘备案价上涨了5%左右，从而拉高了区域的整体价格。
二手房方面，豪宅疯狂成交，链家网数据显示，5月10日-6月18日，千万级以上成交了89套，4000万以上有8套，最高的已达到6000万，半个多亿了~
刚刚，又有多套房源成交。
星湾学区，和风雅致大平层成交，单价突破11W；
唐宁府成交的2套房源，总价都超1000万。
从成交数据来看，今年以来受大环境影响，连续三个月，二手房市场表现平淡，而从6月份开始，明显好转。
7月1日-16日成交3200套，相当于4、5月份整个月的成交量，除去周末房管局休息，每天成交量在230套以上。二手房买卖活跃，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用。最近，楼市有了一定程度的回暖，信心开始恢复。但从整体来看，相比往年仍有比较大的落差，中部省会城市西安就率先出手了！7月4日，西安市住建局相关工作人员，在回应“二手房指导价”有关问题的时候表示：目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。全国第一个明牌“取消二手房指导价”的城市，就此出现。此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。苏州此前虽然没有出台二手房指导价政策，但西安这次取消，仍然对苏州市场具备强烈的信号意义。
只有二手房市场真正复苏，整个楼市大环境才有可能进入“恢复”和“上升”的通道。
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