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聚焦6月——学区！你还在等它吗？

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2022-06-09

端午小长假眨眼间就过去了，对于楼市来说今年已经放了很长的一个假期，终于最近开始收拾收拾状态准备“复工”了。从上个月的成交情况来看，市场确实略有好转，环比4月成交数量翻了4倍，当然这和疫情带来的影响是离不开的，但另一方面也透露出了楼市已经开始逐渐回暖的迹象。

数据源于：中指研究院

再看看上月各区域的成交情况，相比疫情爆发前都有所上涨，除去部分项目存在的网签滞后情况，其中差异最明显的就要数科教新城了，在这次疫情之后，科教新城的成交量逐周攀升，相比之下一直被看好的娄江新城反而感觉后劲不足，其实这也反映出了几个重要的信息：1.置业群体的差异；2.置业心态的差异；3.区域优势的差异。

数据源于：中指研究院

小娄其实一向都比较看好这两块区域，但更青睐科教新城，从这段时间的数据也能看出一些端倪，先来说说置业群体差异，作为太仓发展重要战略点的两块区域，自然吸引了不少购房者，但两片区域的客户群体却有着一定的差异，其中科教新城的项目客群主要是太仓本地客户，且改善型客户居多，而娄江新城则以上海客户为主，且投资客户居多，这一点疫情之后的数据也比较明显地体现出来，上海疫情形势依然复杂，很多客户无法来太，这也是导致娄江新城后劲乏力的主要原因。

数据源于：中指研究院

再说置业心态的差异，小娄一再强调，此次的疫情对于购房者的心态造成了很大的影响，另一方面一再加码的楼市政策，也进一步影响着大家对于房产的态度。随着通胀压力的增加，对于持有固定资产的想法越来越强烈，这也是疫情后楼市虽然整体爆冷，却依然保有不错成交量的原因，当然这与部分项目的降价不无关系，但从科教新城来看，想象中的低价并没有出现，产品和品牌成为了不少置业者更看重的属性。

最后是区域优势，相较于娄江新城，或许科教新城的发展优势已日渐衰弱，随着南进东拓发展策略的深入，科教新城的各项配套日渐完善，而作为东拓的中心，娄江新城的发展速度虽快，但配套落地依然缓慢，加上疫情的影响更是让许多项目的进程一再放缓。反观科教新城，商业配套、教育配套不断的在完善中。这周更是在区域内调整了幼儿园、小学、初中，三所教育机构的规划方案。

图片源于：太仓市人民政府网

太仓这座城市的中心迁移已经逐渐开始，老城区改造的代价与新城发展的优势相比，无疑是后者让人更加心动，而无论是商业、医疗还是教育，都是人们置业需要考量的因素，尤其是教育资源，可以说是很多人置业的重要参考标准。今天依然有无数的学子奋战在高考的战场上，而紧随其后的便是一年一度的学区调整，太仓近两年在教育行业的投入无疑是巨大的，众多幼儿园、小学、初中从规划到落成更是对太仓楼市带来了不小的冲击。

虽然现在学区概念逐年弱化，但没有一个家长不希望自己的子女得到更好的教育，关注学区变化似乎成了这段时间更重要的事情，别担心，小娄会和太房热线一起，为大家带来最新的学区相关的信息，还请大家保持关注哦！

好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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