5月23日一场会议的召开，瞬间掀起了金融界和地产界的轩然大波，到底是什么样的信息又被释放了呢？今天小娄就和大家一起来看一看，这一场有关“12万亿”的救市“豪赌”！
首先我们来看看这12万亿救市计划到底是什么？
12万亿救市计划主要包括：
1、全年退税总额高达2.64万亿。
2、国家融资担保资金1万亿，带来企业5万亿资金融资。
3、铁路建设债券3000亿。
4、专项债规模3.65万亿，8月份要用完，可能还会提前下达2023年的专项债规模2万亿左右，预计总投资5.6万亿。
5、900亿商用货车贷款。
6、4000亿小微贷款。
7、3500亿航空专项贷款和债券。
其次，再来看一下一些时间节点：
5月23日，国常会抛出6个方面33项一揽子政策；
5月24日，央行和银保监会召开信贷形式分析会，研讨信贷发放形式；
25日，国务院又召开全国稳经济大盘电视电话会议，会议规格超前。
可以看出，这一次决策层的一系列操作突出了一个“快”字，决策内容涉及基建、融资、专项建设等，更是覆盖面极大，投入资金也是继2009年4万亿之后的又一笔巨额财政支出。由此可见，目前的经济情况确实不容乐观，受到全球疫情大爆发的影响，近年来各国都陆续出现了经济下行的情况，而国际政治局势的紧张更是使得本就下滑的经济形势更加不堪。而我国今年以来的疫情反复更是雪上加霜，国内外市场已经到了“悬崖”边，踏错一步便是万丈深渊。
从地产行业来看，自4月以来层出不穷的救市政策，力度一条比一条大，执行效果一条比一条差，说是行业冰点一点也不为过。而这一次的12万亿救市计划又让很多行业内部人士看到了复苏的希望。“房地产是依然是‘压舱石’”“地产的支柱性产业地位还在，仍有复苏的希望”“看看09年的4万亿救市模板，这一次一定不会差！”各种声音层出不穷。
但是小娄想说，12万亿刺激经济不假，地产行业获得巨大受益？那还真不一定。很多人在拿这次的政策和当年的“4万亿”做对标，其实是有待商榷的。首先是通货膨胀的问题，货币贬值情况严重，当下的12万亿相较当年的4万亿从效益上来说未必优势多少；其次是预期，09年的4万亿落地之后广义货币M2（简单理解为社会需求及购买力）增速达到了27.7%，而当年的GDP增速为8.7%，差额达到了19%，而这一次的预期想要超过27.7%几乎不可能，因此即使效果出众，依然比不上当年。
对于楼市来说并不是此次救市计划的最大受益者，从内容中不难发现，对于中小微企业是此次“施救”的最重要目标，以工代赈的就是理念依然得以贯彻，通过减少税收、精准救市、基建兜底、扶持小微、刺激消费来达到最终救市的目的，而房产交易属于大宗商品交易，想要通过宏观的、大体量的刺激取得成效比较困难。
值得注意的是，即使在当下几乎是“全开放”救市模式下，决策层依然不忘“求稳”期望通过稳重求进的态势引导地产行业回复正轨。在小娄看来很难，一是，房地产严重过剩；二是，老龄化加剧，人口数量下跌；三是，疫情令群众收入减少，没有能力接盘；四是，绝大多数城市的房地产失去了投资价值。毫不夸张的说这一次，地产行业元气大伤！
总的来说，12万亿的救市是国家层面的一次大胆尝试，也是一次“豪赌”，期望通过这一次行动稳住经济发展的基本面不倾覆，至于地产行业的复苏，小娄只能说，不要太迷信这12万亿带来的效果。好了本期的小娄说房就到这里我们下期再见！
参考资料：刘晓博说财经、饮冰看世界等
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