这段时间有关房产的变动实在是太多了，小娄都有些应接不暇了，距离苏州松绑限购仅一周，5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，理论上从现在开始国内首套房最低利率4.4%。
01
怎么说呢看着是重大利好！但实际上能有多大的救市成效真的很难说。小娄一个地产行业的朋友私下交流的时候深表无奈。他说，对于开发商来说他们看到的是现在地产市场重大利好，各种救市政策、补贴优惠全面开花，正是买房的好时机，甚至说是近几年来最好的上车机会也不为过。但是客户看到的不是这样，客户看到的是现在国家层面政策频出，意味着房地产市场不景气，所以才要救市，一天没有看到回暖迹象，我买房就可能会继续贬值，因此我还要再等等。
看似两方的想法冲突，但是仔细想想都没有问题，造成现在房产市场形势的根本原因就是中国目前的经济滞涨情况。滞胀期有几个突出的现象，老百姓不愿意消费，失业率暴增，企业营运不佳，同时物价还在疯狂上涨。是不是发现和现在的情况高度吻合？所以回到地产问题上，归根到底不是救市力度不强，也不怪客户担心过度，确实是目前市场经济因素所导致，不要说太仓，放眼中国各大战略区、一二线城市，地产市场基本都是一潭死水，众多利好政策投入却不见激起一丝水花。
02
除了客观因素之外，造成目前这个局面，和上层政策频繁变动脱离不了干系。回想2021年9月份之前，全国调控一路高歌猛进，大有楼市终结者的态势：众多大型房企，像恒大、阳光城、花样年几乎到了崩溃的边缘，全国22城的三场土拍流拍率越来越高，很多购房者都开始抛售了，很多中介门店不断倒闭，很多从业者陆续离开。
都说2021年是房地产行业覆灭的一年，各种“紧箍咒”、限制令层出不穷，都赶上“打土豪、分田地”那时候的那股劲儿了。但转眼2022年，全球疫情再次袭来，俄乌爆发的战争打乱了全球布局，全球经济滞涨都在其中，我们也不可避免要受到影响。这样一来经济的崩盘使得一切调控都变成了压在“发展”身上的砝码。紧接着，各大城市发布救市政策，仅2022年前100天，全国各地就发布了多达70多条的相关政策，着实恐怖。
03
其实在这些调控中，绝大多数都是不得已而为之，导致很多去年的政策都被推翻，朝令夕改的状态，让很多人都处于蒙圈的状态，到底政策还会不会变？什么该信？什么不该信？已经完全没有了方向，这也是导致整体观望态势的出现和蔓延。
再说的浅显一点，21年金融的调控，刚需客户哀鸿遍野，也不见任何“仁慈”举着“稳市场”的大旗“一视同仁”的大刀阔斧调控，但是在过去几年，客户的收入涨了多少？这三年的疫情，大家更是受到了严重压制，没钱怎么买房？然后22年，金融再次调控利率跌破4.6%，再次举起“救市”的旗号，那些不得已在21年购房的客户，他们的生活怎么“救”，积压着高昂的房贷、过着疫情下的日子，这不纯纯的大“冤种”吗？
套用业内朋友的话：这一次的“利好”恐怕再也“洗”不动客户了。4.4%只是一个美好的向往罢了，没有触及“病灶”的救市，都只能是隔靴搔痒罢了。
好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务↓
更多太仓楼市信息请继续关注太仓房产网-太房热线。
本文版权为太房热线拥有，他人转载、刊登文章等须明确注明文章来源，违反以上声明者，本网将依法追究其法律责任。
