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短短几天，楼市就发生三个“怪现象”……你嗅到了什么？

来源 : 经济日报日期 : 2019-12-16

　　这两天，关于楼市的新闻突然多了起来。

　　仔细一想，这也属正常现象，毕竟年关已近，开发商压力山大，促销力度变猛了；而刚需群体也一直在等待出手机会，不想一年就这样错过，最近对房子的事格外上心。

　　而几条怪现象的出现，打破了楼市的平静，甚至让不少网友感到匪夷所思。

　　怪现象一：

　　政策一日游，网友：也是醉了

　　政策忌讳朝令夕改，这点常识大部分人都知道。

　　然而，最近楼市就出了这么一档子事。

　　12月10日，张家港市房产交易中心工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，取消限售要求。

　　这意味着，执行两年多的楼市限售政策正式取消，不满2年的房子也可以正常过户。

　　然而，仅仅一天，画风就突变。

　　12月11日，张家港市房产交易中心工作人员对记者表示，10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但11日已经停止，目前已恢复限售前的过户政策，一切以正式文件为准。

　　这是什么操作？不少网友直呼看不懂。

　　有专家表示，张家港取消限售的做法，被解读为政策放松的信号。政策“一日游”一方面，说明每个关于房地产的政策都牵动人心，另一方面，有些地方有一城一策的尝试，但又不想背上“吹响楼市放松号角”的包袱。

　　怪现象二：

　　商品房利润率被套上紧箍咒

　　在全国房价地图上，长沙一直是个相对价格洼地。

　　即便如此，长沙在限制房子价格上毫不含糊。

　　12月11日，长沙市发展和改革委员会发布红头文件，提出采用成本法对商品住房进行价格监制。

　　文件明确，商品住房价格由成本加利润加税金构成，商品住房平均利润率为6%-8%。同时，住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格，自2019年12月11日起执行。

　　有网友表示，“长沙绝对是一线城市控房价的一股清流。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策属于限价范畴，目的是管控房价上涨。相比简单的限价，限制利润率的做法更加复杂。

　　也有专家表示，这一机制是依据成本投入倒推售房价格，约束了开发商自主定价的权利，不利于市场与价格的良性互动。

　　怪现象三：

　　日光盘再现，30万定金说不要就不要！

　　在全国楼市普遍低迷的大环境下，竟然还有日光盘，我是不是听错了？

　　没！听！错！

　　这事，说的正是深圳。

　　据媒体不完全统计， 11月28日，位于深圳前海的招商领玺开盘，备案均价为10.8万/㎡，总价区间为1049万-1878万/套。开盘4小时，456套千万级豪宅全部售罄。

　　国家统计局数据显示，以2015年二手房价做为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%，创造新高。

　　而10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市有35个，达到了一半，下跌城市数量创55月新高。

　　在这样的情况下，深圳卖家愈发惜售，甚至频频出现业主违约现象。

　　尤其是最近，这种情况越来也多。

　　有律师表示，以接访案例来看，有卖家已收取买家30万定金毁约不卖的案例，而且这不是个案。

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