太仓最新买房政策一览,涉及限购、限贷、契税、落户…

来源 : 太房热线综合整理2019/10/31 10:26:10 日期 : 2019-10-31

今年7月底,苏州市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(苏府〔201961号)。简单来说,就是扩大限售范围,限购更加严格!太仓限购政策也再度升级!下面小编为各位刚需小伙伴整理的最新房地产政策,以供参考。


1限购政策

 

政策要求,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。


目前,苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域52市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。以下为图解:

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2贷政策


了解了购房资格后,还应知晓贷款情况。目前,公积金贷款和商业贷款如下:

 

    商业贷款政策

 

    1首套首贷

    居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%

 

    2有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

    对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%

    有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%

 

    3有一套房贷款未还清

    居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%

 

    4两套及以上住房

    对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

 

    公积金贷款政策

 

    1首次使用公积金

    家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元;

    首付款比例从不低于住房总价30%

 

    2二次使用公积金

    家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;

    首付款比例不低于住房总价50%

    按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

    暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

 

    3苏州公积金政策

    苏州公积金贷款在申请前,需连续缴满6个月及以上的住房公积金,并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款,同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算,才可以申请。并且,只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

 

    以下为限贷政策图解:

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办理贷款须知


限购政策和贷款政策清楚了,还得知道办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:

 

    办理贷款所需材料:

    ?、本人及家庭成员身份证及复印件

    ?、结婚证或者离婚证,离婚协议

    ?、户口本及复印件

    ?、缴纳社保的证明

    ?、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

    ?、如果涉及公积金贷款,必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在太仓贷款买房

 

3契税政策

 

    太仓最新契税税率,凡在2016222日(含)后申报,均按新税率执行。

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维修基金

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其他

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4于落户

 

    购房落户,一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷,根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【200694号)第七条相关规定:

 

    购买本市成套商品住房(凭房产证办理),面积达70平方米以上,且被本市单位合法聘用(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见),在本市参加社保、医保2年以上的,预计至退休累计社保缴费不低于15年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

信息来源:太仓市人民政府网、苏州公积金

 

   









 



 



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