前言
哈喽大家好，我是小娄~
2021年第一个季度已经过去了，武汉重启也已迎来一周年的纪念日，疫情所带来的的影响也逐渐消退，在这样的环境下，房产行业也迎来了久违的“春天”~
PART.01国民经济支柱产业正在复苏
在太仓对于大部分的非行业人士看来，房产行业似乎并没有受到疫情的冲击，土地该拍的还是在拍，房子该造的还是在造。其实不然，对比近两年太仓商品房住宅上市数据可以发现，新房数量略有下滑。
来源：太房热线2020年太仓楼市年报
而作为房产从业者来说更是对此深有体会，尤其是2020年上半年，示范区公开、开盘、交房、活动暖场等一系列常规线下活动均处于停摆状态，从而广告业、建筑业均受到了不小的冲击。
正因如此，在疫情逐渐褪去的今年，太仓的楼市似乎终于迎来小阳春。第一季度出让涉宅地块5宗（剔除安置房），各大房产开发商也开始有所动作，各大展厅、展点、广告集中上线，售楼处客流量也急剧增多。当下的太仓又是环沪话题的重心、长三角战略的关键点、交通产业再升级，可以说是开发商们眼中的香饽饽。
PART.02宏观调控抑制过激增长速率
然而想象中的大涨却并未如期而至，甚至媒体惯用的“涨涨涨”、“火爆”、“刺激”等扎眼的标题也很少能够看见，这是怎么回事呢？
所谓外行看热闹，内行看门道。2021年第一季度的商品房住宅销售情况来看，三个月的成交量呈稳步上升趋势，而成交均价却非如此，2月迎来涨幅后3月再次回落，整体仍然保持维稳。
其一是因为有新的项目入市增加了整体销售量，其二是政府宏观调控，抑制了价格的蹿高，尤其是目前太仓区域内较为火热的娄江新城板块，随着政府各项规划的出台，娄江新城这片热土，置业价格也逐渐呈现攀升的情况。
在房产市场利好的大环境下，如何维持市场的平稳发展成了相关部门的重要课题。减少住房的空置率、打击炒房现象、实行限购政策等，这些都是目前相关部门正在推行的系列维稳举措。
而针对宣传板块，市场监督局也专门召开了《太仓市高新区房地产行业广告专题指导会》，尤其是对夸大宣传、恶意引导、不正当竞争等方面进行了培训，因此目前太仓房产行业在对外宣传上已经有了相对较大的改善。
PART.03未来房产发展走势稳定
综合太仓整体发展情况，加之政府管控收紧，太仓未来房产行业会出现稳定发展的局面。在此基础上，开发商面对攀升的土地价值及政府收紧维稳的发展政策，所面对的开发压力或将提升。
同时监管力度将进一步加强，为了避免开发商节约开发成本，对产品项目的品质进行下调，有损买受方的利益，房产行业相关单位必然会对其开发的产品进行严格的把关，并在预售证发放、备案价格及相关对外宣传上进行管控，预测未来房产行业将迎来近年来异常严苛的政府调控。
以如今太仓发展的战略地位及优质的区域条件，未来或将有更多品牌房企入驻，进而吸引外来投资客户。因此在投资性购房方面，太仓政府可能会在限购政策的基础上更加细化条目，以保证真正有购房需求的客户避免与外来投资客产生利益冲突，更加严格的把控炒房及投资性购房的浪潮。
写在最后
维稳、房住不炒依然是主旋律。太仓越来越成为东部地区重要的枢纽型县城，在经济高速发展的当下，住房作为经济发展的支柱性产业，而为了稳定整体市场，相关部门也不会作壁上观。如何实现房产行业平稳持续发展将是未来城市经济发展中的重要课题。
好啦~本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
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