新一轮楼市调控风暴来了?住房限购、新房限售、实行集中供地!严查首付资金…

来源 : 苏州楼市 日期 : 2021-03-29

新房2年限售,严查首付资金!南昌新政“一日游”,湖州楼市调控加码!住房限购、实行集中供地!成都、上海、杭州多城出击,新一轮楼市调控风暴来了?


多地出台楼市新政:10月起新房2年限售,严查首付资金


湖州


昨日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步提升湖州楼市调控力度,涉及了土地出让、商品房预售、住宅建设、金融监管和备受关注的住房限购等内容。


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一、强化区县主体责任。对“住宅用地出让溢价率高,单月新建商品住宅价格、住宅用地价格环比涨幅高”等情形,实行约谈问责。


二、增加土地供应量,实行集中供地。科学安排住宅用地供应,及时公布出地计划。加快做地出地,扩大热点区域的土地供应,增加市场有效供给,保证住宅用地市场平稳有序。视情实行住宅用地集中供应。


三、加快住宅项目建设。严禁捂地和捂盘惜售,已出让土地须加快开发,在建项目加快建设,加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间,已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不作延后调整。


四、提高商品房预售条件。对分期申请预售的住宅项目,单次申领预售建筑面积不少于3万平方米,项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。加强住宅预售备案价格审核审定,在售项目不予上调备案价格,续批预售备案价格不高于前批次。


五、实行住房限购。在中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房),市人才政策规定的除外。


六、强化住房金融监管。建立住宅用地购地资金来源审查机制,对购地资金来源进行穿透式审查,严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策,强化借款人资格和购房首付资金来源审查,严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。


义乌


3月26日,义乌市建设局发布消息,义乌新一轮房地产调控政策出台。


本轮调控政策主要从土地市场调控、新房市场限售、严查首付资金来源、预售条件及备案价格管理、中介机构监管等多方面进行调控。


土地出让:加大住宅供应力度,将视情况采用“限房价、限地价”等出让方式;


新房限售:从10月1日起在义乌新购住房限售两年(自领证之日算);


金融监管:严查首付资金来源,严防经营贷、消费贷违规挪用于购房;


预售条件:在售项目备案价格不可上调,项目申请预售每批次不得低于3万方,间隔不少于3个月。


而就在前几日,永康也出台了相应的多方面综合政策。其中也提到了加大土地供应,采用“双限”出让等多种出让方式。同时,对于新房预售及中介机构的管理也进行了严格的规范。


在此之前,金华市区也曾陆续出台新房及土地新政,主要也是加强新房销售管理及土地“双限”等多方式出让。


限售两年、严查首付资金两条政策一出,可以说义乌的房地产市场调控力度在浙江省内已经是相对较严。


与三稳政策不符,南昌楼市新政文件被立即收回


3月25日从住房和城乡建设部获悉,近日媒体报道江西南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,将于4月20日实施,其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施,省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。


南昌市政府表示,将深刻吸取教训,立即收回文件,并举一反三,坚决贯彻党中央国务院决策部署,按照省委省政府要求,切实落实房地产调控主体责任,着力解决好住房突出问题,确保房地产市场平稳运行。


住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商,要求江西省和南昌市切实提高政治站位,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持房地产调控不动摇,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,努力解决好大城市住房突出问题。


值得关注的是,住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,加强对南昌市房地产市场的监督管理,南昌市要坚决落实主体责任,江西省也要落实好监督和指导责任。据悉,住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。


住建部重点关注,成都、西安楼市调控升级


除了南昌之外,成都、西安也是住建部重点关注的城市。据悉,今年“两会”刚刚结束,住房和城乡建设部副部长倪虹就带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。成都和西安也迅速响应,升级调控。


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1.成都:“人房比”超3倍楼盘5年限售


3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了包括法拍房限购以及“人房比”超3倍楼盘5年限售、建立二手房参考价机制等16条新政加码楼市调控。


具体内容包括:增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%;中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让;登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年;依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定;建立二手住房成交参考价格发布机制。


2.西安:严打资格造假 失信人员5年内不得购房


3月23日,西安市住建局、西安市公积金中心、央行西安分行三部门联合发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》,并将于4月1日起施行。此外,3月16日,西安市住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,要求严打购房资格造假和首付贷,失信人员5年内不得购房等。


具体内容包括:加强购房资格核验,购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的,其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册,5年内不得购房;规范存量房交易秩序,房地产经纪机构不得以学区、学位为名,煽动出卖方抬高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息等。


堵漏洞、控金融、打炒作,2021房价走势定了


2021年以来,全国各地已密集出台一轮房地产相关政策,据不完全统计,房地产调控次数累计已超过100次。涉及城市有:北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、杭州、合肥、湖州、金华、芜湖……


1、嘉兴新房2年限售


3月15日,嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,从外地户口限购1套住房、新房2年限售、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。

 

2、上海新房满5年才能卖


3月3日晚间,上海市房屋管理局发布通知,为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,实施住房限售5年政策、商品住宅用地出让实行限价竞价。


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3、杭州法拍房纳入限购


3月3日,杭州市发布楼市调控新政,从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

 

4、无锡规范二手房交易


3月2日,无锡市发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,明确建立二手住房价格信息发布机制,成为全国第三个对二手房价格信息进行管控的城市。

 

5、深圳二手房挂牌价不得超过参考价

2月8日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,要求二手房挂牌价不得超过参考价,抑制二手房挂牌价虚高等市场乱象。

 

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6、东莞完善二手房交易发布机制

2月27日,东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。


上海、杭州、深圳等多个城市,对楼市的调控政策查漏补缺。下一阶段,如果个别城市的房价还很疯狂,那将会迎来更严厉的调控。


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