前言
哈喽大家好,我是小娄~
最近有粉丝私信小娄:“能不能不要老是说科教新城和娄江新城板块,可以说说老城区。”确实近年来随着双城的规划,大家更多都把目光集中到了这两个热门板块,逐渐忽略了老城区这一片热土。
今天,小娄就带大家重返老城区,看一看老城区内不同区域的住房有啥“花头精”?
说到老城区,首先要明确这个概念其实并不官方,和小娄之前(【小娄说房】太仓“双城”争雄,谁主沉浮?)文章中说到的太仓区域的划分一样,也只是大家约定俗成的一个概念,并没有官方的文件或相关资料进行明确的指导,那我们常说的老城区到底是哪一块区域呢?
小娄从相关人员处了解,给出的回答也有所不同,204国道以东,S339(苏州路)以南,东仓路以西,滨河路以北,以此划分为老城区的认可度相对较高,所以本期小娄将以此区域进行分析介绍。
老城区顾名思义,拥有一定的历史文化基础,配套更不用说,依托行政中心发展的商业、医疗、交通经过多年的规划建设,目前已经形成相当完善且稳定的生活圈。相对于其他板块的优势显而易见:生活配套成熟,医疗、交通、教育等资源相对均衡发展。
生活
首先, 说说老城区目前的生活配套,大型商超有大润发、沃尔玛等。其中沃尔玛位于南洋广场,南洋广场作为太仓早期成型的商业项目,在太仓已有多年的运营经验,目前仍然是市民消费、娱乐的重要商业广场;大润发作为另一个太仓的商业配套,近年来也是越来越成为聚拢人气、促进消费的重要商业项目。
除了商超,中心菜场是老城区的另一大核心生活配套,除此之外,兴业楼、古松弄等菜场基本满足了市民在老城区的生活需求。
再来说说环境,西侧的弇山园、南部的南园、东侧靠近市民公园以及新浏河风光带,可以说在现代田园城的发展理念下,环境配套方面老城区也并不输于其他区域。
医疗
说到老城区的医疗配套,有太仓市中医医院、城厢镇社区卫生服务中心、太仓防疫站等各个医疗中心均已形成系统、成熟的医疗资源。
交通
就交通资源来说,位于南洋广场东南侧的城市公交枢纽站成为联通各区域的中心、上海路、人民路、太平路、郑和路都是太仓的主要交通干道,同时延伸辐射有住宅、商业、金融等多产业项目的配套。
教育
对于老城区来说,大部分市民关注的就是教育资源,也就是所谓的学区划分。按照近两年太房热线购房咨询反馈来看,大部分的购房者对于学区是有需求的,并表示购房时会考虑学区的分配。
同时有小部分的购房者表示会考虑为了学区购买二手房。因此,在老城区置业,除了完善的配套之外,选择学区成为更多市民的购房目的之一。
说完了老城区的相关信息,我们把目光收回到房产。
目前,太仓老城区内约80%为老小区,购房选择性并不大,二手房市场体量相对较大。在售或即将入市的新项目有:熙悦澜庭、泊景庭、碧桂园天璞和太仓文澜府等。
以上项目均位于老城区西侧,延弇山路排布,环境相对市中心更加静谧,同时周边建筑密度相对较低,整体舒适度相对较高。附近有南洋商圈、中心菜场等商业配套,学区为弇山幼儿园、弇山小学、市二中,就学区而言也是不错的选择,并且四个项目距离弇山小学直线距离均不超1KM,可以说是相当便捷了。
小娄给大家大致介绍了老城区内的新楼盘项目,那大家都了解目前太仓各个小区的学区划分吗?太房热线太仓学区查询小程序,可以带你快速查找对应学区与楼盘哦~
太仓学区查询
写在最后
说了这么多,相信大家对老城区住房也有了一个整体的认识,而小娄这期为大家带来的学区划分也是截至文章发布(2021年3月26日)时依据太仓教育2020年的划分标准。
悄悄的和大家透露一下哦,今年的学区划分政策预计将于5、6月份出台,也希望大家继续关注【小娄说房】,届时小娄也将会专门安排一期最新的学区划分为大家详细讲解~
本期的小娄说房就说到这里啦,我们下期再见~
文中图片来源太仓发布、太仓融媒、网络等
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