2021年1月40城土地市场环比降温 杭州“卖地”收入最高

来源 : 中国新闻网 日期 : 2021-02-18

易居房地产研究院1日发布的《2021年1月40城土地市场报告》显示,1月份,延续去年下半年来的降温态势,40个城市土地成交量价等指标均出现环比下滑。


数据显示,2021年1月,40个典型城市土地成交建筑面积4001万平方米,环比下降64%;同比小幅增长7%。易居研究院研究员沈昕表示,2月由于有春节长假因素,预计40城土地成交建筑面积环比将下降,因去年同期疫情影响下的低基数,同比则大概率增长。


成交面积环比下滑的同时,土地出让收入环比也出现降温。报告显示,1月份,40个城市土地出让收入为2335亿元,环比下降51%,同比增长30%。


地价环比也有小幅下跌。报告称,1月,40个典型城市移动平均土地成交均价为每平方米4877元,环比下跌0.5%,同比小幅上涨4.6%。


报告显示,2021年1月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、成都、北京和宁波,分别为529亿元、474亿元、220亿元和144亿元。排名靠前的城市,主要以一二线城市为主,三四线城市中,徐州的土地出让收入最高。


沈昕指出,1月份杭州土拍放量,主要是去年四季度政府控制土地供应,1月份土地集中供应。徐州土地成交溢价率较高。1月份徐州多幅纯住宅用地和商住用地高溢价成交,部分地块溢价率甚至超过100%。


房企拿地数据也显示出长三角城市土地市场热度较高。据该机构统计,2021年1月,50家代表房企拿地面积排行前10位的城市中,长三角占6席,其中杭州和南京进入前三位,杭州居首。


展望后市,沈昕认为,1月份,已有上海、深圳、杭州等热点城市进一步升级了限购、限售、限贷等调控政策,广州则收紧了房贷。短期来看,调控政策和货币政策均不会放松,预计今年一季度地市仍将稳中有降。

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