上海急降楼市虚火给全国带了一个好头

来源 : 中国房地产网 日期 : 2021-01-28

新年楼市调控第一枪打响了。1月21日晚,上海市住建委等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,涉及土地、限购、信贷、税费等10条主要内容。

  调控加码本在预期之内。近来,上海新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%等火热迹象。据中原地产的数据,去年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,创年内新高。

  火爆之下,有一位博士经历4次摇号均告失败,为此他写了一封建议信,喊话修改上海的认筹摇号规则,使自己能获得优先摇号权,引发热议。

  不惟新房市场火热,上海二手房交易热度持续上升。据贝壳研究院数据,去年12月二手住宅成交量达到3.9万套,同比增加95%,绝对水平创2017年以来新高。

  新房“千人摇”、二手房房东随意跳价,各种消息撩拨神经,上海楼市恍惚之间似乎回到了4年前的巅峰时刻。

  政策出台速度之快又在意料之外。此前一天,上海市房管局还辟谣说,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理,并未出新政。一夜之间,新政就出台了并迅疾落地。

  中间发生了什么不得而知,不过,上海相关部门雷厉风行的反应值得点赞。自去年11月以来,上海无论新房二手房交易量都出现了井喷,引发房价抬头,尤其学区房已率先启动。目前楼市正处在一个敏感期,市场充斥着“上海楼市已处于牛市启动期,要尽快买,趁早买”、“沪广有望补涨,接棒深圳楼市”等信息。

  类似现象在2015年出现过,交易量飙升带来楼市最终的一飞冲天。这种楼市教育给任何人的教训都是深刻的。对于购房者来说,很容易引发踏空的焦虑,被逼迫着出手,而那些想卖房的人看到新房价格上涨,也开始提价,甚至惜售,从而推动二手房价格上涨,由此形成量价上涨的闭环,冲击之前平稳的楼市。

  不应否认,上海楼市如今的火热有其背后支撑。2016年3月以来的楼市调控抑制了需求,非沪籍人口社保要求满5年,到如今大部分人都已经符合要求,加之这4年房价平稳,目前货币环境宽松,导致购买需求集中释放。

  此外,或许与上海人才落户政策放松带来了潜在的购房需求有关。有报道称,那位写建议信的博士,正是2019年博士毕业后落户的新上海人。

  强大的需求支撑之下,上海的库存却告急。新房库存去化周期不到9个月,于是限价的新房市场上演了“一房难求”的剧目。二手房库存也不乐观,3个月以来,库存量以指数级速度下降。参考链家的数据,截至1月20日二手房库存仅剩3.3万套,而去年10月28日该数字还是5.4万套。

  此次上海出台的政策有的放矢,比如离婚购房须满 3 年(堵住假离婚漏洞)、增值税征免年限从 2 年提至 5 年、公证摇号“无房家庭优先”等,从税收、限购等全方位封堵投机漏洞,给“高烧”的上海楼市泼了一盆冷水。

  当然,最重要的是提到增加商品住房用地供应,明确在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

  在楼市热度非理性上升之际,上海相关部门及时出手,把楼市出现的炒作苗头扼杀在摇篮里。也给新的一年开了一个好头,给全国楼市传递了信号:只要有城市敢在房价上露头,必遭调控重击。

  毫无疑问,中央对房地产调控的决心和力度,解决实际问题的迫切之心,以及前期调控成果都值得充分肯定。接下来,面对一个个更复杂的楼市,怎么合理引导市场预期,并通过有效措施解决楼市结构性问题,考验着地方政府的调控艺术。

  我们认为,房地产调控要出实效,首先要积极引导公众预期和市场预期,加强舆论引导,不断释放房地产调控不动摇信号,同时,做好调控难度的说明和解释工作,引导公众合理看待当前楼市调控出现的一些阶段性现象。

  其次要切实采取有效的调控措施,保障调控措施落到实处。要切实加大保障房建设,同时采取措施多渠道满足刚性购房需求,增加普通商品房供给。

  此外,在持有环节着力,让长期性政策“接棒”限购令,比如探索房产税,成为常态化的调控方式之一。


太仓房产信息咨询

添加微信,注明“买房

太房热线为您服务

    

太房热线二维码.png


    更多太仓楼市信息请继续关注太仓房产网-太房热线。


1.jpg


    凡注明非太房热线来源的作品,作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,亦不构成任何建议。


免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如有不当,您可以联系我们:400-088-8717。