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武汉拟严管居住用地，建筑高度、容积率分区管控

来源 : 新浪地产日期 : 2020-12-30

　　12月28日，武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知(征求意见稿)》(简称“意见”)征求公众意见。公示时间为2020年12月28日-2021年1月4日。

　　意见提出实行容积率的分区分级管控。比如主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。而新(副)城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

　　与此同时，建筑高度也采取分区管控的方式。原则上，主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新(副)城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。其中主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新(副)城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

　　据悉，武汉此举的目的在于规范武汉市居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理。

　　对此，易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，这两年武汉市区确实出现一些项目开发过密的情况，进而引起了人口密度过大的情况。而明确了容积率分区管理的思路，是为了合理高效地开发项目，也是从人口的布局等角度出发，进行科学供地、开发。

　　来源：新京报

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